Mixed-use building for sale - 5634 Merenschwand, Zürichstrasse 12

Das Gebäude umfasst eine hochwertige 3.5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss sowie Praxisräume im Erdgeschoss. Ursprünglich wurde das Erdgeschoss im Jahr 1953 erbaut und diente als alleiniger Gebäudeteil. Im Jahr 1983 erfolgte eine Erweiterung der Liegenschaft, bei der die 3.5 Zimmer Wohnung im OG, die Garage und das Treppenhaus errichtet wurde. Im Jahr 2008 wurde eine umfassende, neuwertige Totalsanierung durchgeführt, die das gesamte Gebäude modernisierte. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich eine Wärmepumpe eingebaut, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.

Praxisräumlichkeiten
Die grosszügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss drei Praxisräume, ein einladender Empfangs- und Warteraum, eine Teeküche und eine Toilette bestechen durch ein gelungenes Raumkonzept. Die drei Therapiezimmer verfügen je über einen separaten Zugang, sind jedoch mit internen Türen miteinander verbunden. Die Toilette und die Teeküche sind vom Warteraum her erreichbar. Von der Teeküche gelangt man zudem in den Eingangsbereich zur Wohnung und zum Garagenplatz. Das mittlere Therapiezimmer hat Zugang zum südlich gelegenen Gartensitzplatz.

Wohnräumlichkeiten
Die erstklassische 3.5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss erreicht man mittels Wendeltreppe vom separaten Eingang zwischen Garage und Praxis. Im Obergeschoss angelangt, befindet sich die Garderobe direkt im Treppenhaus vor der eigentlichen Wohnungstür. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die beiden Schlafzimmer liegen auf der westlichen Seite der Wohnung. Das grosszügige Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppellavabo befindet sich gleich angrenzend zu den Schlafzimmern. Neben dem Badezimmer befindet sich das Reduit mit Waschmaschine/Tumbler, die Haustechnik und Zugang zum Estrich. Vom Wohnzimmer gelangt man zum einen auf die grosszügige Terrasse oberhalb der Garage und zum andern auf den südlich ausgerichteten Balkon mit Sicht in die Berge.

Umgebung und Garage
Eine kompakte und gemütliche Gartenanlage lädt zum Entspannen und Erholen ein. Die Umgebung beinhaltet zudem fünf Aussenparkplätze und eine Garage mit automatischer Toranlage. In der Garage befindet sich zudem der Wärmepumpenspeicher.

Privatsphäre in lebendiger Umgebung
Die Zürichstrasse liegt im östlichen Teil der Gemeinde Merenschwand. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Raiffeisenbank, Ärztehaus, usw. als auch die unberührte Natur. Auf der einen Seite die lebendige Atmosphäre einer aufstrebenden Gemeinde und auf der anderen Seite die Ruhe und Nähe zur Natur.

Interessiert? Weitere Infos erhalten Sie direkt via Räber Immo GmbH: 056 675 72 74 / verkauf@raeber-immo.ch.

Ihr Räber Immo Team