Residential building for sale - 7031 Laax GR, Via Salums 12

Das Zweifamilienhaus CASA DOLLY beeindruckt durch eine fanastische, unverbaubare Panoramalage. Der Blick schweift frei über Wälder und Berge. Das Haus geniesst von morgens bis abends Sonnenschein. Die Hauptfassade des Hauses blickt nach Südwesten. Durch die Hanglage ist der Garten auf verschiedenen Ebenen mit Terrassen und Rasenflächen gestaltet.

Die Zufahrt erfolgt von oben, direkt ab der Via Salums. Die Haltestelle für den Skibus ist wenige Schritte entfernt. Salums zeichnet sich durch eine besonders ruhige, sonnige Lage in einer ausgedehnten Lichtung im Grosswald aus.

Aktuell wird die Casa Dolly als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der Einteilung können aber ohne grossen Aufwand wieder 2 separate Wohnungen eingerichtet werden. Zudem bietet das Haus noch viel Raum im Untergeschoss.

Zur Liegenschaft gehört eine kleine Werkstatt von etwa 12 m2 in einem Nebengebäude unterhalb der Aussenparkplätze. Es stehen insgesamt 5 Parkplätze zur Verfügung.

Obergeschoss 4.5-Zimmerwohnung mit rund 103 m2 Nettowohnfläche

Erdgeschoss Wohnung mit 4 Räumen, grosser Abstellraum, stillgelegte Küche mit 2 Waschtürmen, Bad. Rund 88 m2 Nettowohnfläche. Hinzu kommen der Heizungsraum und der Tankraum mit rund 12 m2.

Untergeschoss Rund 47 m2 ausgebaute Fläche + Naturkeller von etwa 8 m2

Estrich Erreichbar über Leiter ab Wohnung OG

Grundstück 748 m2

Baujahr 1970

Erweiterung 1983

Totalsanierung 2015

Die Liegenschaft wurde einmal erweitert und in den Jahren 2013 - 2015 totalumgebaut und saniert. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dach isoliert und neu eingedeckt. Auch die Fenster wurden erneuert und sind nun 3-fach verglast. Sie sind mit Fliegengittern ausgerüstet. Die Storen sind elektrisch bedienbar.