Apartment for sale - 7134 Obersaxen, Misanenga 2

Die 1 ½-Zimmerwohnung in Obersaxen stellt eine attraktive Immobilie dar, die sowohl als Ferienwohnung als auch für den Erstwohnsitz geeignet ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung im Herzen der Gemeinde Obersaxen, die für ihre natürliche Schönheit, hohe Lebensqualität und ganzjährige Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Skigebiet Obersaxen-Mundaun / Val Lumnezia, dass ein breites Angebot an Wintersportaktivitäten bietet und die Attraktivität der Immobilie deutlich steigert. Darüber hinaus punktet die Region mit hervorragenden Wander- und Mountainbike-Routen, die das gesamte Jahr über genutzt werden können.

In wenigen Gehminuten sind die beiden Lebensmittelläden sowie die Bäckerei leicht erreichbar.

Zustand und Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wohnlich. Besonders hervorzuheben sind folgende Merkmale:

• Wohnbereich: Der helle und freundliche Wohnbereich wird durch ein Cheminée aufgewertet, das nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch den alpinen Charakter der Wohnung unterstreicht.
• Küche: Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet, mit modernen Geräten und optimalem Stauraum.
• Badezimmer: Die Nasszelle ist ansprechend und zeitgemäss gestaltet, mit hochwertigen Materialien und einer Badewanne.
• Balkon/Terrasse: Ein grosser Pluspunkt ist der Balkon, der eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Bergwelt bietet und sowohl im Sommer als auch im Winter ein Ort der Entspannung ist.
• E-Mobility Ladestation: Für moderne Ansprüche ist die Verfügbarkeit einer E-Mobility Ladestation direkt vor Ort ein besonderer Vorteil. Dies unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.
• Bodenbeläge: Die Plattenbeläge in der ganzen Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand.
• Weitere Ausstattung: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Zugang zu gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einer Waschküche und einem Skiraum. Weiter kann der gemeinsame Aufenthaltsraum von allen Eigentümern genutzt werden.
• Wohnung der STWEG: Eine weitere Wohnung, welche allen Eigentümer gehört kann zu Sonderkondition gemietet werden.

VERKAUFSPREIS Wohnung CHF 260'000.-

Nebenkosten pro Jahr ca. CHF 3'000.-

Im Jahr 2025 wird eine energetische Dachsanierung sowie eine Teil-Wärmedämmung der Fassade vorgenommen, welche bereits finanziert sind.