Apartment for sale - 1659 Rougemont

Votre résidence secondaire ou principale dans un chalet traditionnel et un cadre exceptionnel à **5' de Gstaad.
**Ce grand appartement de 82 m2 utiles avec cheminée offre une superbe vue sur les sommets de la Videmanette.
Quelque soit la saison, vous en profiterez pour faire des balades, du ski, du VTT, des sorties en famille ou entre amis.
Investissement très intéressant .

Ce 2.5 pièces est situé au 3ème étage d'une petite PPE de 8 appartements et se présente comme suit:
- Hall d'entrée, vestibule
- Spacieux séjour avec cheminée, avec possibilité de mettre un lit
- Un balcon avec vue panoramique sur la videmanette et les environs
- Une cuisine semi-agencée avec vélux
- Un coin à manger
- Une grande chambre à coucher (initialement 2 chambres) pour 4-5 lits
- Une salle de bains avec baignoire, wc, lavabo
- Un réduit
- Une cave
- Local à ski et buanderie commune
- Un garage box fermé de 15 m2 inclus dans le prix.

Télécabine toute l'année dans le village de Rougemont pour accéder aux pistes de ski et aux chemins de randonnée.
Bus à proximité - Commerces et restaurants au village.

Information pour investisseurs:
Achat: 645'000.-
Droits de mutation (5%): 32'250.-
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Location:
L'appartement peut être loué toute l'année.
Les deux semaines de Noël - Nouvel-an sont les plus chères
Les vacances de février/mars sont très rentables
La période d'été, juillet/août est très rentable également.
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Exemple avec Fonds Propres (FP): 200'000.- (31 %)
Rendements(calculé sur les fonds investis) :
Estimation basse: Loyers encaissés par année: 18'000.- > rendement brut: 7.8 %
Estimation moyenne: Loyers encaissés par année: 24'000.- > rendement brut: 10.33 %
Estimation haute: Loyers encaissés par année: 30'000.- > rendement brut: 12.9 %
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Exemple avec Fonds Propres (FP): 250'000.- (38.8 %)
Rendements:
Estimation basse: Loyers encaissés par année: 18'000.- > rendement brut: 6.4 %
Estimation moyenne: Loyers encaissés par année: 24'000.- > rendement brut: 8.5 %
Estimation haute: Loyers encaissés par année: 30'000.- > rendement brut: 10.6 %
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Exemple avec Fonds Propres (FP): 300'000.- (46.5 %)
Rendements:
Estimation basse: Loyers encaissés par année: 18'000.- > rendement brut: 5.4 %
Estimation moyenne: Loyers encaissés par année: 24'000.- > rendement brut: 7.2 %
Estimation basse: Loyers encaissés par année: 30'000.- > rendement brut: 9.0 %