Wohnung zu verkaufen - 1659 Rougemont

Ihre Zweitwohnung oder Hauptwohnung in einem traditionellen Chalet und einer außergewöhnlichen Umgebung, 5 Minuten von Gstaad entfernt.
Diese große Wohnung mit 82 m² Nutzfläche und Kamin bietet einen herrlichen Blick auf die Gipfel der Videmanette.
Zu jeder Jahreszeit können Sie Spaziergänge, Skifahren, Mountainbiken, Familienausflüge oder Ausflüge mit Freunden unternehmen.
Sehr interessante Investition.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock einer kleinen PPE mit 8 Wohnungen und präsentiert sich wie folgt:
- Eingangshalle, Vorraum
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, mit der Möglichkeit, ein Bett zu stellen
- Ein Balkon mit Panoramablick auf die Videmanette und die Umgebung
- Eine halb ausgestattete Küche mit Dachfenster
- Ein Essbereich
- Ein großes Schlafzimmer (ursprünglich 2 Schlafzimmer) für 4-5 Betten
- Ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken
- Ein Abstellraum
- Ein Keller
- Skikeller und gemeinschaftliche Waschküche
- Eine geschlossene Garagenbox von 15 m² im Preis inbegriffen.

Ganzjährig geöffnete Seilbahn im Dorf Rougemont, um Zugang zu den Skipisten und Wanderwegen zu erhalten.
Bus in der Nähe - Geschäfte und Restaurants im Dorf.

Informationen für Investoren:
Kaufpreis: 645'000.-
Mutationssteuern (5%): 32'250.-
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Vermietung:
Die Wohnung kann ganzjährig vermietet werden.
Die beiden Wochen Weihnachten - Neujahr sind die teuersten
Die Ferien im Februar/März sind sehr rentabel
Die Sommerzeit, Juli/August ist ebenfalls sehr rentabel.
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Beispiel mit Eigenkapital (EK): 200'000.- (31 %)
Renditen(berechnet auf das investierte Kapital) :
Niedrige Schätzung: Jährlich eingenommene Mieten: 18'000.- > Bruttorendite: 7,8 %
Mittlere Schätzung: Jährlich eingenommene Mieten: 24'000.- > Bruttorendite: 10,33 %
Hohe Schätzung: Jährlich eingenommene Mieten: 30'000.- > Bruttorendite: 12,9 %
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Beispiel mit Eigenkapital (EK): 250'000.- (38,8 %)
Renditen:
Niedrige Schätzung: Jährlich eingenommene Mieten: 18'000.- > Bruttorendite: 6,4 %
Mittlere Schätzung: Jährlich eingenommene Mieten: 24'000.- > Bruttorendite: 8,5 %
Hohe Schätzung: Jährlich eingenommene Mieten: 30'000.- > Bruttorendite: 10,6 %
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Beispiel mit Eigenkapital (EK): 300'000.- (46,5 %)
Renditen:
Niedrige Schätzung: Jährlich eingenommene Mieten: 18'000.- > Bruttorendite: 5,4 %
Mittlere Schätzung: Jährlich eingenommene Mieten: 24'000.- > Bruttorendite: 7,2 %
Niedrige Schätzung: Jährlich eingenommene Mieten: 30'000.- > Bruttorendite: 9,0 %