Wohnung zu vermieten - 3415 Rüegsauschachen, Rüegsaustrasse 9

Nach Komplettsanierung vermieten wir im EG eines 2-Familienhauses, Räumlichkeiten für verschiedenen Nutzungsformen, z.B. als Wohnung, oder auch als Atelier, Büro oder Fachgeschäft.

Die Räumlichkeiten bestehen aus 2 separaten Räumen à 35m2 und 13m2 mit viel Tageslicht, plus Gang, Küche und Dusche/WC. Es existiert zudem ein separater Eingang, wie auch ein Aussenbereich mit Terrasse ca. 20m2. Zusätzlich können ein grosser Keller und ein grosszügiger Autounterstand gemietet werden.

Bei der anstehenden Sanierung, wird folgendes erneuert:

• neue Böden, Wand, Decke, plus neue Türen
• neue Küche nach heutigem Standard
• neue Nasszelle (Dusche/WC) mit angrenzendem Einbauschrank
• neue Heizkörper und komplett neue elektrische Installationen

Die Sanierungsarbeiten starten im September und eine Vermietung ist frühestens per Ende Jahr möglich.

Mietzins: ab CHF 1'200 - 1'300 (exkl. Nebenkosten)

Highlights:

• **Neu renoviert:**Sanierungskonzept steht, aber eigene Ideen können ev. noch berücksichtigt werden
• Fläche: Gesamtfläche des Objektes: 60 m²
• Aussenbereich mit Terrasse: Perfekt für entspannte Momente im Freien, da grosszügiger Pflanzenbereich
• Autounterstand: Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug (Platz für bis zu 2 PW)
• Waschmaschine, Tumbler: kann in separatem Reduit realisiert werden
• Telefon und Kabel-TV: für Kommunikationsmöglichkeiten je nach Unterhaltungswunsch
• Erhöhtes Erdgeschoss: Bietet zusätzliche Privatsphäre

Lage und Umgebung:

• **Bahnhof/Bus Hasle-Rüegsau:**in 4 Gehminuten erreichbar, für bequeme Pendelmöglichkeiten
• Coop, Migros, Denner Hasle Rüegsau: in nur 3-7 Gehminuten erreichbar, für die täglichen Einkäufe
• **Schule Rüegsauschachen:**auch dies nur 4 Gehminuten entfernt
• **Erholung:**in der Nähe ladet die Emme ein, umliegend die schöne Hügellandschaft für entspannte Spaziergänge

Das Gebäude steht mitten im Dorfkern von Rüegsauschachen und wurde vor bald 100 Jahren erbaut und stets gut unterhalten. Mit dem neu renovierten EG, stehen die Möglichkeiten offen für die Nutzung als Wohnung für Einzelpersonen oder Paare, die eine gut angebundenes Zuhause mit modernem Wohnkomfort und allen Annehmlichkeiten suchen. Es ist aber auch eine gewerbliche Nutzung vorstellbar, bei der sie die zeitgemässe Ausstattung schätzen werden.. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, sowie die bevorzugte Lage macht sie besonders attraktiv für Pendler, wie auch als Arbeitsort.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung!