Wohnung zu vermieten - 6917 Barbengo

Zu vermieten, geräumige und eindrucksvolle 5-Zimmer-Wohnung von ca. 90 m², im 2. Stock eines schönen und gut erhaltenen Hauses aus dem 18. Jahrhundert mit einem angegliederten angenehmen bepflanzten Garten, in einer ruhigen und sonnigen Gegend, im Weiler Garaverio (Barbengo, in der Nähe von Figino); das Haus ist Teil eines schönen Clusters, das im Grünen liegt.
Der Eingang erfolgt über Vicolo al Mulino, an der Via Cantonale.

Die Wohnung ist wie folgt angeordnet:
Eingang zu einem Flur mit Einbauschrank, der zum Wohnzimmer mit antikem Kamin und zur ausgestatteten Küche führt, die nicht bewohnbar ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einige Stufen in den Schlafbereich, wo sich ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit antikem Kamin befinden.
Auch vom Eingangsflur erreicht man zwei weitere geräumige Schlafzimmer, eines davon mit großem Einbauschrank, beide mit Holzboden und einem Fensterbad mit Badewanne.
Alle Räume sind gut beleuchtet.

Außerhalb der Wohnung im unteren Stockwerk befindet sich ein zusätzliches Fensterbad/Wäscheraum mit Dusche.
Es gibt keine Balkone oder Terrassen.

Holzrahmen und Doppelverglasung.
Gas- und Holzheizungssystem mit zwei gut funktionierenden Kaminen.

Monatliche Miete 1700,00 CHF;
Pauschale von 140,00 CHF pro Monat umfasst: Gärtner für die Pflege großer Bäume, Kontrolle der Feuerlöscher, Beleuchtung des Weges, Versicherung und Verwaltung.
Insgesamt 1840,00 CHF/Monat;

Die Verwaltungskosten sind separat und werden vom Mieter getragen, basierend auf dem persönlichen Verbrauch (Strom, Gas für etwa 40 % des Verbrauchs, Wasser für etwa 50 % des Verbrauchs); der Mieter ist auch für die Reinigung der Kamine mit einem Schornsteinfeger verantwortlich.

Mindestvertrag von 1 Jahr;
Sicherheitskaution von 5100,00 CHF (Swiss Caution wird nicht akzeptiert).

Ein einzigartiges Merkmal dieser Immobilie ist die Anwesenheit im Untergeschoss eines schönen Salons von ca. 30 m² mit sichtbaren Balken, dekorierter Decke und einem zusätzlichen antiken Kamin, der für weitere 150,00 CHF pro Monat gemietet werden kann.
Ideal als professionelles Büro oder Hobbyraum.

Katzen erlaubt; Hunde in der Regel nicht erlaubt, aber der Eigentümer behält sich das Recht vor, mit dem Mieter zu bewerten.

Die Immobilie wird durch einen praktischen Keller mit Fensterbad und Dusche ergänzt.
In der Nähe gibt es öffentliche Parkplätze.

In der Umgebung sind verschiedene Dienstleistungen verfügbar, und die Einkaufszentren Lugano Nord und Grancia sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Stadt Lugano ist ca. 10 km entfernt.
ER/7921