Wohnung zu vermieten - 6330 Cham, Langackerstrasse 44

Miete inkl. zwei Parkplätze und NK Fr. 450.-.: Fr. 3'266.-.

Der Bastelraum beträgt zusätzlich Fr. 240.-.

Die Mieterkaution Fr. 6'000.- fällig bei Vertragsabschluss.

Verfügbar ab 01.08.2025

Während der Mietdauer kann diese Wohnung ebenfalls gekauft werden.

der Kaufpreis inkl. der bestehenden Hypothek Fr. 1'470'000.- ohne Hypotheke Fr. 1'490'000.-.

Besichtigungstermin: am 11.05.2025 zwischen 14 Uhr und 17 Uhr.

Beschreibung:

Sonnige, ruhige 4.5 Zimmerwohnung im 3. OG mit Bergsicht

Sonnige, helle 4.5 Zimmerwohnung (107 m2) im 3. OG, (kein Aufzug) in ruhigem, sehr gepflegten 7-Familienhaus mit Sicht auf die Rigi und den Pilatus. Sehr grosser Grundstückanteil in der sehr teuren Gemeinde Cham ZG.

Waschmaschinenanschluss neben dem Badezimmer.

Allgemeine Waschküche und Fahrradraum im Erdgeschoss.

Zwei Autoeinstellplätze in der Tiefgarage, ein Bastelraum 14m2, grosses Kellerabteil ca. 7m2, Estrichabteil ca. 3m2.

Die unterirdische Autoeinstellhalle befindet sich unterhalb der Überbauung.

Der neu renovierte, geflieste, geheizte Bastelraum (14m2) mit Fenster, Lavabo und Radiator eignet sich für ein Büro etc.

Das MFH liegt am Rande der autofreien Mehrfamilienhausüberbauung (ca. 20 MFH) Langacker in Cham. Das 7-Familienhaus, Langackerstrasse 44, ist mit dem 7-Familienhaus Nr. 42, spiegelverkehrt zusammengebaut. Die beiden MFH haben gemeinsam eine Grundstückgrösse von ca. 2'500m2. Die meisten anderen MFH in der Siedlung haben eine ähnlich grosse Grundstücksfläche. Die verschiedenen MFH sind in eine parkähnliche Anlage mit Kinderspielplatz angelegt. Die Anlage wird sehr gut unterhalten.

Dank den grossen Grundstücken besteht zwischen den einzelne MFH viel Abstand und wahrt die Privatsphäre.

Die Wohnung ist ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern. In der Nähe gibt es verschiedene Spielgruppen und Schulen, welche für Kinder mit dem Bus selbst erreichbar sind. Die Umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Tierfreunde und Tierhalter können sich hier Ihrem Hobby ausgiebig widmen.

Das MFH befindet sich in einer begehrten und beliebten Gegend von Cham, die sowohl ländlichen Charme als auch eine ausgezeichnete Anbindung nach Cham, Zug, Zürich hat. Die OeV Busstation liegt vor der Überbauung. Der Autobahnanschluss ist in 2-3 Minuten erreichbar. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof und das Zentrum von Cham in ca. 5 Minuten. Die Primarschule sowie die Oberstufe sind mit dem Bus oder Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar.