Wohnung zu vermieten - 6313 Menzingen, Neudorfstrasse 19

Wir freuen uns, Ihnen die charmante 4.5-Zimmer-Wohnung in der begehrten Gemeinde Menzingen im Kanton Zug zur Vermietung anbieten zu können. Geniessen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe in einer der attraktivsten Regionen der Schweiz!

Das Haus liegt an der Neudorfstrasse 19 in Menzingen, im Ortskern der Gemeinde. Das Haus wurde laufend unterhalten und die zur Vermietung stehende Wohnung wurde soeben umfassend renoviert. Auch die Umgebung des Hauses wird in den kommenden Jahren durch hochwertige Neubauten und Erneuerungen weiter aufgewertet werden. Das von der Neudorfstrasse zurückversetzte Haus ist für Weitblick und Abendsonne ideal nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus ist sowohl von der Neudorfstrasse (Fussweg) als auch über den Höhenweg (Fussweg/Autozufahrt) erreichbar.

Die Wohnung weist eine Nettowohnfläche von 106 m2 auf. Die hellen Räume und der konventionelle Grundriss erlauben eine flexible Möblierung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (en-suite). Zwei weitere Zimmer und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon runden das Raumangebot ab. Die Küche ist abgesetzt vom Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, womit eine wertvolle Alternative zum Essbereich im Wohnzimmer besteht. Weiter steht mit Zugang vom Gang ein kompaktes Gäste-WC mit separater Dusche zur Verfügung.

Zu den Ausstattungsmerkmalen:

• Küche: Neue Küche mit hochwertigen Geräten. Waschmaschine und Tumbler sind im Schranksystem der Küche enthalten/integriert.
• Bad: WC, Lavabo mit Spiegelschrank, Badewanne mit integrierter Dusche.
• WC: Separates WC mit Lavabo/Spiegelschrank und Dusche.
• Einbau-Garderobe mit Schrank im Eingangsbereich.
• Bodenbelag: Alle Böden sind mit hochwertigen Keramikplatten (60x60 cm) belegt.
• Internet: Breitband-Internet.
• Parking: Zu jeder Wohnung gehört eine private Garagenbox.
• Keller: Eigener Keller (ca. 10 m2) im UG.
• Waschraum: WM und Trockner (Secomat) für alle Mieter im Haus. Fahrräder können im UG deponiert werden.
• Heizung: Die Heizung der Wohnung erfolgt über Wärmeverteilung mittels Radiatoren.
• Aufzug/Lift: Es steht im Haus kein Lift zur Verfügung.

Stadt-/Verkehrserschliessung: Menzingen liegt auf einer Höhe von gut 800 m. ü. M, damit (meist) über der Nebelgrenze. Zug ist mit dem Ortsbus in 15 Min. und mit dem Auto in 8 Min. erreichbar. Der Bahnhof in Baar ist mit dem Ortsbus in 20 Min. und der Autobahnanschluss mit dem Auto in 10 Min. erreichbar. Weitere direkte Busverbindungen bestehen nach Neuheim und Menzingen Kreuzegg.

Für Familien ideal: Menzingen bietet Ihnen nicht nur eine wunderbare Wohngegend, sondern auch eine hervorragende lokale Infrastruktur. Kindergärten und Schulen (Unterstufe/Primarschule, Oberstufe/Sekundarschule, Kantonsschule/Gymnasium) sind in unmittelbarer Nähe und bieten ein ideales Umfeld für Ihre Kinder. Auch sind Behörden, Lebensmittelgeschäfte (Coop, Denner), Banken (Raiffeisen, Zuger KB), Restaurants, Bäckerei/Konditorei, Apotheke usw. in Gehdistanz vom Haus erreichbar – eine ideale Lage für den Alltag.

Mietkosten und Steuern: Die Nettomiete beträgt 2800 CHF pro Monat, zuzüglich 300 CHF pro Monat für pauschale Nebenkosten (inkl. Heizkosten). Die Garagenbox kann für 150 CHF pro Monat dazu gemietet werden. Die kantonalen und kommunalen Steuern für natürliche und juristische Personen sind sehr vorteilhaft – ein grosser Vorteil für Ihr Portemonnaie.

Die Gesamtrenovation der Wohnung wird im April abgeschlossen, womit eine Vermietung ab 1. Mai 2025 möglich ist. Es besteht natürlich die Möglichkeit, die Wohnung zu besichtigen, wir freuen uns auf Ihr Interesse!