Einfamilienhaus zu vermieten - 5042 Hirschthal, Eggstrasse 9

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS OBEN AM SONNENHANG VON HIRSCHTHAL 6.5 ZimmerDAS HAUS BIETET•Gemütliches Wohnzimmer mit herrlicher Fernsicht für die schönen, sonnigen und mit Kachelofen für die kalten, grauen Tage•Klimaanlage für 2 Schlafzimmer im oberen Stock•Insektenschutzgitter bei mehreren Fenstern•Balkon und schöner Garten mit Privatsphäre•Aussenbereich: Rasen, Sitzplatz, Cheminée/Grill, kleiner Gemüsegarten, kleiner Raum für Gartengeräte•2-3 Abstellplätze oberhalb des Hauses, teilweise überdacht•Ruhige und zentrale Lage•Gute Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss Aarau-West (nur wenige Fahrminuten) und Tram mit Viertelstundentakt nach Aarau (nur wenige Gehminuten)•Wald und Wiesen nur 5min zu Fuss•SüdwesthanglageWICHTIGSTE DATEN IM ÜBERBLICKAdresse: Eggstrasse 9, 5042 HirschthalGrundstücksfläche: 450m2Nettowohnfläche: 134m2Baujahr: 1979Letzte Rennovation: 2025Heizsystem: Ölzentralheizung, Kachelofen im WohnzimmerSteuerfuss Hirschthal: 100%Schule: Kindergarten und Primarschule in Gehdistanz im Dorf, Oberstufenschulen in Schöftland, Kantonsschule in AarauKleines Lädeli mit Postagentur im DorfRAUMPROGRAMM•Geräumiger Estrich•Obergeschoss: Treppenhaus und Vorplatz, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche WC Lavabo, Abstell-/Estrichraum•Erdgeschoss: Eingang/Vorraum mit Treppenhaus, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen mit Ausgang zum Balkon, Gästezimmer, Büro, Badzimmer mit Wanne, WC, Lavabo•Untergeschoss: Treppenhaus mit Vorraum, Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, Heizungsraum, Tankraum, Schutzraum, grosser Hobbyraum mit Ausgang zum GartenVor der Vermietung wird die Küche umfassend erneuert und es werden weitere kleine Rennovationen vorgenommen. Die Zimmer sind großzügig bemessen und in gutem Zustand.WIR WARTEN AUF KINDERFREUNDLICHE MIETER MIT FREUDE AM UND ERFAHRUNG IM GÄRTNERN UND KACHELOFEN BEFEUERN.Haustiere nach Absprache erlaubt. Garten eingezäunt.Nettomiete 2600.-, zuzüglich Nebenkosten (werden direkt verrechnet)