Einfamilienhaus zu vermieten - 6917 Barbengo

Charmantes typisches Tessinerhaus mit 3,5 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen, ca. 100 m², in einem Innenhof, gelegen in einer ruhigen und sonnigen Gegend im Weiler Garaverio (Barbengo, nahe Figino); das Haus ist Teil eines wunderschönen Komplexes, der im Grünen eingebettet ist.
Der Eingang erfolgt über Vicolo al Mulino, an der Via Cantonale.

Die Immobilie wurde komplett renoviert und ist sofort verfügbar; die Räume sind funktional verteilt, um Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie zu gewährleisten.

Das Haus ist wie folgt angeordnet:
ERDGESCHOSS:
Vom Hof aus gelangt man sowohl zur Küche als auch zum Wohnzimmer über zwei große Terrassentüren. Es gibt eine schöne Veranda mit Rollos; die moderne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet (Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld), es gibt ein erstes Gäste-WC; ein paar Stufen hinunter gelangt man zum geräumigen Wohnzimmer von 20 m² mit Blick auf den Hof, ein moderner Holzofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

ERSTER STOCK:
Die Innentreppe führt zur schönen Schlafzone, die aus zwei großen Schlafzimmern besteht, beide mit Holzdecke, gut beleuchtet durch Dachfenster und Fenster, ein zweites Badezimmer mit Badewanne; im größeren Schlafzimmer gibt es außerdem einen großen maßgefertigten Spiegelkleiderschrank.
<br;KELLER:
Vom Hof aus erreicht man über eine Außentreppe den großen und kühlen Keller mit einem Technikraum von ca. 15 m². Der Außenbereich davor ist exklusiv für die Immobilie.

Die Heizungsanlage ist gasbetrieben mit Heizschlangen;
Keramische Bodenbeläge;
Holzfenster mit Doppelverglasung;
Alle Räume sind gut beleuchtet.

Monatliche Miete 1600,00 CHF;
Pauschale von 80,00 CHF pro Monat umfasst: Gärtner, Kontrolle der Feuerlöscher, Dialektlicht, Versicherung und Verwaltung.
Insgesamt 1680,00 CHF/Monat.

Die Betriebskosten sind separat und vom Mieter zu tragen, basierend auf dem persönlichen Verbrauch (Strom, Gas, Wasser); der Mieter ist auch für die Reinigung des Boilers mit einem Schornsteinfeger verantwortlich.

Minimale Vertragslaufzeit von 1 Jahr;
Kaution von 4800,00 CHF (Swiss Caution wird nicht akzeptiert).

Dieses typische Tessinerhaus stellt eine unverzichtbare Gelegenheit für diejenigen dar, die in einem historischen und malerischen Umfeld leben möchten, umgeben von Natur und Ruhe, aber mit dem Komfort, die Einkaufszentren Lugano Sud und Grancia in nur wenigen Kilometern zu haben; Lugano ist ca. 10 km entfernt.
Katzen erlaubt; Hunde in der Regel nicht erlaubt, aber der Eigentümer behält sich das Recht vor, dies mit dem Mieter zu klären.

In der unmittelbaren Nähe gibt es verschiedene kommunale Parkplätze.
ER/7884