Einfamilienhaus zu vermieten - 5000 Aarau, Kirschgartenweg 3

Entdecken Sie dieses wunderschöne 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus im Herzen von Aarau. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von ca. 172 m² bietet dieses Haus den perfekten Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen.

Die zentrale Position ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuss zu erreichen.

Mit seiner grosszügigen Raumaufteilung, der sonnigen Lage und der Nähe zur Natur bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Mischung aus Komfort und Lebensqualität. Ob Sie mit Ihrer Familie ein neues Zuhause suchen oder als Paar mehr Platz wünschen - hier finden Sie den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Verfügbar ab dem 1. November 2025 - planen Sie jetzt Ihren Umzug in Ihr neues Zuhause in Aarau!

Highlights:

• Sonnige Lage: Geniessen Sie viel Sonnenschein, besonders im Sommer.
• Nähe zur Natur: Wohnen am Waldrand mit Nähe zur Aare, perfekt für Spaziergänge und Erholung.
• Wohnen auf einer Ebene: Mit nur einem Stockwerk ist das Haus ideal.

Lage und Infrastruktur:

• Nur ca. 10 Minuten zu Fuss zur Altstadt
• Nur 5 Gehminuten zum nächsten VOI Supermarkt für den täglichen Bedarf
• Die Aare-Apotheke ist in 6 Minuten zu Fuss erreichbar
• Die Bushaltestelle Rombacherhof liegt nur 4 Gehminuten entfernt

Objektbeschrieb:

4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppel-Carport und Aussenabstellplätzen

• Nettomietzins CHF 4'150.00

• Pauschale Nebenkosten für: Wiese mähen, Hecke und Bäume schneiden CHF 220.00

• Sämtliche weitere Heiz-, Warmwasser- und Betriebskosten gehen direkt zu Lasten des Mieters

Zusätzliche Einliegerwohnung (nicht ausgebaut), als Lagerraum nutzbar

Steingarten mit Pergola und Sonnensegel

Minergie | Kontrollierte Wohnungslüftung

Solarthermie

Enthärtungsanlage

Multimedia-Verkabelung

3-fach-verglaste Schallschutz Fenster

Speicherofen im WZ | Wärmepumpe (Wärmeverteilung mittels Bodenheizung) |

Einzelraumregulierung

Grosszügiger Garten mit Obstbäumen und heimischer Bepflanzung

Flächen

• Wohnfläche ca. 172 m²

• Untergeschoss/Keller ca. 122 m²

• Garten ca. 400 m²

• Einliegerwohnung ca. 64 m² (nicht ausgebaut)