Einfamilienhaus zu vermieten - 4416 Bubendorf, Reservoirstrasse 1

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in Bubendorf an der Reservoirstrasse 1 in sonniger Lage und hat eine wunderschöne Aussicht über das Dorf. Es steht am westlichen Rand der Bauzone an einem Hang der nach Osten und leicht nach Süden abfällt.

Der Garten hat Blumenbeete, Gebüsche, drei Apfelbäumchen, ein Gemüsebeet und Rasen. Sitzplätze hat es auf der West- und der Ostseite. Ein Garten-Cheminée gibt es auf dem westlichen Sitzplatz.

Sie betreten das Haus entweder beim Haupteingang im Untergeschoss oder durch den Seiteneingang ins Treppenhaus.

In Bubendorf gibt es Coop, Drogerie und die Post; am Rand liegen Migros, Landi und Aldi. Der Fussweg zur Primarschule ist kürzer als 10 Minuten. Sekundarschule und Gymnasium befinden sich in Liestal. Die Busfahrt dafür dauert 10 Minuten. Es gibt auch einen Velo-Weg.

Im Untergeschoss befinden sich Entrée (10 m2), Garderobe (6 m2), WC und ein sehr grosser Mehrzweckraum (35 m2 ) mit drei grossen Fenstern. Er eignet sich als Praxisraum (z.B. für Physiotherapie) oder als grosses Büro (für „home-work") und den Empfang von Kunden. Auf der Bergseite liegen unterirdisch Waschküche mit Wärmepumpe (21 m2 ) und Luftschutzkeller (10 m2).

Das Erdgeschoss liegt auf der Bergseite ebenerdig, auf der Talseite wie eine 1. Etage mit Balkon und Wintergarten. Dort finden Sie das Wohnzimmer (31 m2 ), ein Esszimmer (22 m2), Wohnküche (19.5 m2), Gastzimmer (10 m2), ein WC und einen Vorplatz (6 m2) zu den verschiedenen Räumen. Vor dem Gastzimmer liegt ein kleiner Vorraum mit einem Einbauschrank. Vom Wohn- und vom Gastzimmer aus gelangt man auf den Gartensitzplatz. Vom Esszimmer und der Küche aus führen Türen in den Wintergarten und auf den Balkon.

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer (19.5 m2, 19.5 m2); ein drittes Schlafzimmer (22 m2) ist verbunden mit einem Arbeitszimmer (11 m2) und einem Badezimmer (mit Badewanne, WC und Doppel-Lavabo). Separat hat es einen Duscheraum mit WC und Doppel-Lavabo. Oben an der Treppe gibt es einen Vorplatz (6.5 m2).

Die Wohnfläche mit Bodenheizung beträgt 235 m2, die Bruttogeschossfläche (mit Nebenräumen und Wintergarten) 320 m2. Volumen gemäss Gebäudeversicherung: 1251 m3. Grundstücksfläche 888 m2. Fussweg zur nächsten Bushaltestelle (Richtung Liestal): 5 Minuten.
Eine Doppelgarage für zwei Autos und ein Vorplatz mit zwei Abstellplätzen für Besucher liegen auch auf der Parzelle und sind im Mietzins inbegriffen. In einer Garage ist eine Ladestation für Elektro-Autos eingerichtet.

Extras: Wintergarten, Sonnenkollektoren für Warmwasser, massive Rolladen, teils elektrisch angetrieben. Grosse, helle Zimmer ermöglichen verschiedene Nutzungen. Die Böden sind mit Keramik-Platten belegt, der Praxisraum mit Parkett.
Im Einfamilienhaus haben fast alle Zimmer einen Anschluss an ein lokales Netzwerk (LAN). Das ermöglicht zuverlässige, schnelle Internet-Anschlüsse. Im Wohnzimmer ist ein Schwedenofen vorhanden. Er kann als Not-Heizung verwendet werden.

Miete Fr. 3600.-- monatlich. Dieser Betrag schliesst ein: Verwaltung, jährlicher Rückschnitt der Sträucher und Hecken durch eine Gartenbaufirma und alle 2 – 3 Jahre eine umfassende Reinigung und Kontrolle des Wintergartens durch eine spezialisierte Firma.

Was kommt dazu?

• Die Kosten für das Wasser werden durch die Gemeindeverwaltung erhoben.
• Abonnemente für Internet, Fernsehen und Telefonie sind Sache der Mieter.
• Die Stromkosten werden von der EBL in Rechnung gestellt.
• Der Strom für die Wärmepumpe zum Heizen wird an die EBL bezahlt. Der monatliche Betrag beläuft sich erfahrungsgemäss auf 150 bis 180 Franken (je nach Verbrauch). Zum Heizen kann in der Übergangszeit auch der Wintergarten benutzt werden!