Büro zu vermieten - 9100 Herisau, Industriestrasse 23

GEBÄUDEAUFBAU:

Das Gebäude wurde für die Fahrzeuge über 2 Spindelrampen erschlossen. Über diese zirkulieren die Autos zwischen den Geschossen. Die Mitarbeiter, Kunden und Mieter verkehren über die durchgehenden Treppenhäuser und Lifte. Das neue Produktionsgebäude wurde im Minergiestandard erstellt. Das Gebäude ist darauf ausgelegt den Produktionsbetrieb der Carrosserie Pfister AG und zukünftige Mieter eigenständig mit Heiz- und Kühlleistung zu versorgen. Auch die gesamte restliche Energiegewinnung soll mit der Weiterentwicklung des Gebäudes in kommenden Jahren komplett autark gewährleitet werden.

Im Untergeschoss sind mehrheitlich Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter-, Kunden- , Ersatz- und Mieterfahrzeuge.

Im Erdgeschoss befindet sich der Kundenbereich mit Empfang, Kaffeeecke und Wartebereich sowie Arbeitsplätze für die MitarbeiterInnen, welche den Empfangs-Desk bedienen. Vorgelagert im überdachten Aussenbereich befinden sich die Kundenparkplätze.

Westlich des Kundenbereichs ist die Haupteinfahrt in die Tiefgarage. Dadurch ist eine Entmischung von Fussgänger- und Autoverkehr gewährleistet. Im südlichen, erdberührten Teil des Hauses sind wiederum Tiergaragenplätze vorhanden. Im Osten sowie im Westen sind jeweils Eingänge für die Fremdmieter im 3. Obergeschoss. Eine gemeinsame Nutzung des Empfangsbereichs durch Eigentümer und Fremdmieter ist explizit im Bau ermöglicht worden. Ein Lift und ein Treppenhaus führen direkt aus der Kundenzone in die Fremdmieterbereiche.

Die Produktionshallen im ersten Geschoss sind überhoch, daher gibt beim nördlichen Verwaltungsteil ein Zwischengeschoss (2. OG) mit Büronutzungen sowie den Pausenräumen und die Schulung für die MitarbeiterInnen. Für Fremdmieter stehen auch hier Räumlichkeiten zur Miete oder Mitnutzung zur Verfügung. Belichtet wird die Etage über die Fenster an der Fassade sowie ein grosses Oblicht.

Im 3. Obergeschoss steht schier unendliche Fläche für Ihre Nutzung zur Verfügung. Frei einteilbar und über eigene Eingänge verfügend, bietet Ihnen diese Räumlichkeit grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Geschäftserfolg.

KONSTRUKTION:

Das gesamt Gebäude ist als Massivbau konzipiert. Die erdberührten Teile sind komplett in Beton, die oberirdischen Bauteile in Ortbeton oder Kalksandsteinmauerwerk, die Decken aus Ortbeton- und vorgefertigte Betonelementdecken. Die Metallfassade ist eine vorgehängte, hinterlüftete Konstruktion.

RAUMANGEBOT:

Im Untergeschoss stehen rund 40 Einstellplätze zur Verfügung. Ebenfalls ist hier das Herz der Haustechnik integriert. Die Erschliessung erfolgt über zwei diametral angelegt Spindelrampen im Einbahnverkehr bzw. für Personal, Gäste wie Drittnutzer über zwei durchgehende Treppenhäuser und Personenlifte.

Die ersten beiden Geschosse dominiert die Bauherrschaft mit ihrem technologischen Reparatur-Center. Im Erdgeschoss entstand nördlich der Kundenbereich mit Empfang und Begrenzungszone mit Coffee-Shop. Östlich werden die Kundenfahrzeuge für das Gutachten in das Gebäude chauffiert, bevor sie über die westliche Spiralrampe in das Obergeschoss gefahren werden. Die Eingänge für Personal und Drittnutzer befinden sich im Osten und Westen des Geschäftshauses. Im vorgelagerten, teils überdachten Aussenbereich sind Kunden-Parkplätze angelegt.

Das Obergeschoss steht dem Produktions-Prozess des Hauptnutzers zur Verfügung. Angefangen bei den Personal-, Schulungs- und Administrationsräumen bis hin zur Spenglerei und Lackiererei, findet hier sogar der Showroom seinen Platz.

VIEL RAUM FÜR MOTIVIERTE MITARBEITER:

Im OG 3 ist mit dem grossartigen Oblicht eine atemberaubende Kreativfläche für Drittnutzer möglich. Die Bauherrschaft stellt grossen und nachhaltigen Schaffensraum im Edelrohbau zur Verfügung, damit wertvolle Mieter ihre eigene Philosophie einbringen und mit ihrem persönlich abgestimmten Innenausbau für ihren Team-Erfolg die einzigartige Atmosphäre leben können. Mit Spannung heissen die Eigentümer ein ebenso zukunftsorientiertes, nachhaltiges und visionäres Unternehmen willkommen.

Wieviel Raum Sie für Ihre Büro- oder Showräume benötigen, können Sie frei entscheiden. Von 50m2 - 1'000m2 ist fast alles möglich. Jedes Geschoss verfügt über eigene Kunden- und Mitarbeiter-Zugänge.

UMGEBUNG:

Die asphaltierte Anfahrts- und Parkingzone wird nördlich zum Bach hin mit einer Grünfläche mit Naturblumenwiese aufgewertet.

FAZIT:

Eine ökologisch einzigartige Chance für visionäre, moderne Unternehmen mit entsprechendem Anforderungsprofil an ihre neue Wirk- und Denkstätte!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME:

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und koordinieren eine Gesprächsrunde mit allen beteiligten Anspruchspartnern.

Silvio Stieger 078 741 02 70 oder 071 313 20 29, silvio.stieger@immo10.ch