Büro zu vermieten - 1294 Genthod, Chemin Des Limites 14

Lage

Das Objekt befindet sich in der begehrten Gemeinde Genthod, nur wenige Minuten von Genf und dem internationalen Flughafen entfernt, und ist in einer grünen und ruhigen Umgebung angesiedelt, die ideal für eine hochwertige Arbeitsumgebung ist. Das über 10.000 m² große Grundstück ist von Vegetation umgeben und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, sowohl über die Straße (unmittelbare Nähe zur Autobahn) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Léman Express, Bahnhof Genthod-Bellevue). Diese strategische Lage am rechten Ufer platziert das Gebäude in der Nähe wichtiger Wirtschaftsakteure wie Lombard Odier oder Richemont International und erhöht die Attraktivität des Standorts.

Das Gebäude

Dieses neue Verwaltungsgebäude mit zeitgenössischer und eleganter Architektur hat eine Bruttogeschossfläche von 2.760 m² auf drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Stock). Es wurde entworfen, um maximale Flexibilität bei der Gestaltung mit modularen Etagen, großzügigen Volumen und einer offenen Raumorganisation zu bieten.
Das Gebäude ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, was es in einen nachhaltigen Ansatz einfügt, und verfügt über 35 Innenparkplätze sowie 8 Außenparkplätze, mit Bereichen für Fahrräder und Zweiräder. Die Baugenehmigung ist in Kraft und die ersten Arbeiten (Erdarbeiten, Bodenplatte, Stromversorgung usw.) sind bereits abgeschlossen. Die Flächen werden im 4. Quartal 2026 verfügbar sein, schlüsselfertig oder im halbfertigen Zustand geliefert.

Flächen

Untergeschoss:
- 465 m² Büros mit natürlichem Licht durch einen verglasten Innenhof
- 268 m² Lagerflächen
Technische Räume und ergänzende Servicebereiche

Erdgeschoss:
- 910 m², aufgeteilt in drei unabhängige Module, die um einen freien Grundriss organisiert sind

1. Stock:
- 882 m² ebenfalls aufgeteilt in drei ähnliche Module wie im Erdgeschoss

Gesamtmietfläche: 2.260 m² Büros + 268 m² Lagerflächen

Die Konfiguration ermöglicht eine Vermietung nach Modulen oder eine vertikale Zusammenlegung der Räume über die Treppenhäuser, was eine große Flexibilität je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Mieters bietet.