Commercial building zu vermieten - 1024 Ecublens VD, Chemin De La Venoge 11

Dieses Verwaltungs- und Geschäftsgebäude in Ecublens bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Niveau 2

• • WC Herren und Damen ****
• • ein Reinraum von 270 m2, eingerichtet 2011 und erweitert 2018
• • Nebenräume zum Reinraum (Schleuse, Umkleideräume Herren und Damen ~190m2), renoviert 2018
• • ein Laborbereich, eingerichtet 2011 und renoviert 2018

**** Flexibel gestaltbare Büros nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen sind ebenfalls in diesem Gebäude verfügbar. Alle Informationen finden Sie unter: https://www.regieduboux.ch/locations/_immomig:/fr/o/A-louer-local-commercial-ecublens-vd-4990684

Auch Aussenparkplätze stehen zur Verfügung.

Technische Aspekte

• Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist gut und eher gepflegt:

• Die technischen Anlagen sind in gutem Betriebszustand und entsprechen den gesetzlichen Vorschriften;
• Das Dach wird jährlich von einem Fachbetrieb kontrolliert;
• Der äussere Zustand ist gut, erfordert aber einige Sanierungsarbeiten;
• Im Inneren wurden die Büroräume 2010/2011 und erneut 2018 renoviert. Der Reinraum wurde 2010/2011 installiert und 2018 erweitert.

• Die Architektur dieses Gebäudes ist gut:

• Sie weist eine ausgezeichnete Kohärenz mit der Umgebung auf;
• Die Raumaufteilung ermöglicht eine gute Flexibilität und eine Aufteilung in mehrere verschiedene Nutzungen (mehrere Mieter).

• Die verwendeten Materialien ermöglichen eine interessante Weiterentwicklung des Gebäudes:

• Untergeschoss aus Stahlbeton (Bodenplatte, Wände und Decke);
• Metallkonstruktion mit Wellblechen und Beton für die Zwischendecken;
• Fassaden aus Wellblechprofilen << Montana >>;
• Metallfenster mit Isolierverglasung;
• Metalldach << Montana >> gewölbt, abgedichtet, Öffnung durch zentralen Atrium;
• Dachflächenabdichtung << doppelte Bitumenschicht + Isolierung >> (renoviert 2010/2011)

• Die technischen Anlagen sind in gutem Zustand:

• Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme GiegaStar (2017);
• Die Wärmeverteilung erfolgt über den Boden;
• Die Sanitäranlagen verfügen über einen angemessenen und üblichen Komfort;
• Die Sprinkleranlage wurde 2010/2011 vollständig kontrolliert und renoviert und 2018 verbessert.

Einige praktische Informationen über die Umgebung und die Nähe

• Im Nordosten ein Baumschulbetrieb, im Westen ein unbebautes Grundstück im Industriegebiet B (PGA Ecublens in Überarbeitung), im Süden Geschäftsgebäude (Ducommun informatique SA, Jaunin SA) und im Osten eine mechanische Werkstatt mit einer Hypromat-Station;
• Die Anfahrt ist einfach über die Route de Vallaire, die St-Sulpice mit Ecublens verbindet, die Autobahn Lausanne-Genève-Bern-Sion ist etwa 2 Kilometer entfernt;
• Das Zentrum von Ecublens liegt etwa 1,5 Kilometer von der Liegenschaft entfernt, während das Stadtzentrum von Lausanne etwa 15-20 Autominuten entfernt ist;
• Die Geschäfte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowohl in Ecublens (1,5 Kilometer), in Richtung Morges (5 Kilometer) als auch in Richtung Lausanne-Crissier (~5 Kilometer);
• Die Schulen der Primar- und Sekundarstufe befinden sich in unmittelbarer Nähe, im Zentrum von Ecublens (1,5 Kilometer) und in Chavannes-Renens (3 Kilometer), während die Universität Lausanne und...