Büro zu vermieten - 4332 Stein AG, Zürcherstrasse 1

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im EG eines modernen Neubaus in Stein AG – ideal für Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder Tagescafé Im Erdgeschoss eines attraktiven und modernen Neubaus in Stein AG erwartet Sie eine helle, gut erschlossene Gewerbefläche mit rund 81,10 m² Nutzfläche . Die Räumlichkeit überzeugt durch einen flexiblen Grundriss und eignet sich hervorragend für verschiedenste Geschäftsideen – sei es als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder sogar als charmantes Tagescafé .Ein separater Zugang auf der Westseite bietet Ihnen und Ihrer Kundschaft einen bequemen, direkten Eintritt in die Fläche. Besonders attraktiv ist der vor dem Eingang gelegene Aussenplatz, der zur Bestuhlung zur Verfügung steht. Dieser kann vielseitig genutzt werden – zum Beispiel:

• als einladender Aussenbereich für Gäste oder Kundschaft,

• für kurze Haltemöglichkeiten (z. B. bei Abhol- oder Lieferdiensten),

• für Werbezwecke oder Produktpräsentationen,

• oder als *Terrasse für ein Tageskaffee oder Bistrobetrieb
  Ein weiteres Plus ist der eigene Kellerraum, der Ihnen praktischen Stauraum für Lager, Archiv oder Geräte bietet. Zusätzlich steht im Gebäude eine gemeinschaftlich genutzte WC-Anlage zur Verfügung – funktional und gut erreichbar.Dank der modernen Pelletheizung in Kombination mit Radiatoren geniessen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima, was sowohl für Ihre Mitarbeitenden als auch für Ihre Kundschaft ein echter Komfortfaktor ist.Die Liegenschaft punktet durch ihre verkehrsgünstige Lage: Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Stein-Säckingen entfernt, in der Nähe des Rheins und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Das macht den Standort besonders attraktiv für grenzüberschreitende Kundenfrequenz, Pendler und Tagesgäste . Highlights auf einen Blick:

• 81,10 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche im EG

• Separater Eingang mit direktem Zugang

• Mitbenutzbarer Aussenplatz – ideal für Gäste oder gastronomische Nutzung

• Eigener Kellerraum für Lagerzwecke

• Gemeinschafts-WC im Gebäude

• Moderne Heizung (Pellet) mit Radiatoren

• Top-Lage: Nähe Bahnhof, Rhein und deutsche Grenze

• Bruttomiete pro Monat: CHF 2'070.–

• Optional: Zwei Aussenparkplätze à CHF 65.– pro Monat

• Geplanter Bezug: Ab 01.12.2025
  (Bitte beachten Sie, dass sich der Bezugstermin je nach Baufortschritt verschieben kann.)

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne Geschäftsfläche an einem Standort mit Zukunft!

Anmerkung: Die dargestellten Bilder sind KI-generiert auf Basis von Rohbaubildern und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser modernen Gewerbefläche – der ideale Standort für Ihre nächsten geschäftlichen Schritte.