Möblierte Wohnung zu verkaufen - 6959 Maglio di Colla, Strada Cantonale

Die angebotene Wohnung ist eine Eckwohnung mit Dreifachbelichtung (Süd-Ost-Nord) und befindet sich im 4. Stock (vorletzter) eines Wohngebäudes in Lopagno, in erhöhter Lage, mit wunderschönem Panoramablick auf das Tal im Süden und den Luganersee im Hintergrund.

Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern von ca. 58 m² plus eine Loggia von weiteren 6,0 m², was eine Nutzfläche von ca. 61 m² ergibt.
Raumhöhe 2,60 m.

• Eingangsbereich mit Einbauschrank
• Wohn-Esszimmer
• Loggia
• Separate Küche
• Gäste-WC mit Fenster
• Schlafzimmer mit eigenem Bad/Dusche

Zur Wohnung gehören eine komfortable private Tiefgarage und ein Keller.

Ausbau: mittlere Qualität, aber in sehr gutem Zustand mit Holzfenstern, Isolierverglasung und manuellen Rollläden; Keramikböden und -wände, Holztüren. Einbauküche mit Fenster und Badezimmermöbel.

Installationen: Heizung mit Ölkessel und Wandheizkörpern, ergänzt durch einen Holzofen im Wohnzimmer; Elektroinstallation mit RaSi-Zertifizierung; Lift usw.

Gemeinschaftsanlagen: Garten und Aussenpool.

Allgemeiner Zustand des Gebäudes: Obwohl etwas älter, ist es in gutem Zustand, da sowohl die regelmässigen als auch die ausserordentlichen Wartungsarbeiten regelmässig und nach Bedarf durchgeführt wurden.

Die Wohnung, die auch als Zweitwohnsitz verkauft wird, ist derzeit vermietet, wobei der Mietvertrag erstmals 2028 ausläuft. Der Kauf könnte daher auch als renditestarke Investition über den angegebenen Zeitpunkt hinaus abgeschlossen werden.

Nebenkosten: CHF/Monat ca. 350 (inkl. Erneuerungsfonds)
Preis CHF 425'000.- (inkl. Tiefgarage und Keller)