Wohnung zu verkaufen - 3911 Ried-Brig, Gassa

Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Flair auf 3 Etagen

Das Haus verfügt über eine Heizzentrale, welche ebenfalls die beiden Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss im Nachbarsgebäude (Parz. Nr. 181) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Von Februar bis in den Herbst kommt die meiste Energie von den thermischen Kollektoren, welche auf dem südlichen Teil des Dachs installiert sind. Mit diesem nachhaltigen Heizsystem, den Fenstern mit 3-Fachverglasung und den thermisch gut isolierten Aussenflächen reichen ca. 7 Tonnen Pellets während der sonnenärmsten Zeit für ca. 3.5 Jahre. Somit fallen die jährlichen Nebenkosten dementsprechend gering aus. Das Haus ist zurzeit vermietet. Der Mietvertrag müsste übernommen werden.



Raumaufteilung des Einfamilienhauses mit 54.54 m2 Bruttogeschossfläche

Sockelgeschoss

Heiz- bzw. Technikraum mit Waschküche
Pellet-Lagerraum


Erdgeschoss

Eingangsbereich
Tages-WC
Küche mit Essraum


Obergeschoss

Wohnzimmer mit Giltsteinofen


Dachgeschoss

Schlafzimmer
Badezimmer: Dusche / WC / Lavabo
2 Estriche


Die einzelnen Etagen im Wohnbereich sind mit einer Holztreppe verbunden. Ein Keller befindet sich im Untergeschoss des Spychers.



Beschrieb der Wohnungen im Haus auf Parz. Nr. 181 (vgl. Situationsplan)

Wohnung im Erdgeschoss

In dieser Wohnung sind alte und neue Bauelemente miteinander verbunden worden. Der Umbau wurde nach baubiologischen Grundsätzen und ressourcenschonend ausgeführt. Die Kücheneinrichtung wurde auf Wunsch der langjährigen Erstmieterin sehr einfach gestaltet. Die Raumhöhe beträgt 211.50 cm.



Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss mit 65.7 m2 (BGF) und Gartenparzelle mit 109 m2

Eingangsbereich
Reduit
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer: WC / Badewanne / Lavabo / Waschmaschinenanschluss


Zu dieser Wohnung gehört ausserdem eine Gartenparzelle mit 109 m2 sowie ein Keller unterhalb des Spychers. Das Gartenberieselungswasser kommt von der Wassergenossenschaft.



Raumaufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss mit 76.09 m2 (BGF) und Balkon

Eingangsbereich
Badezimmer: WC / Dusche / Lavabo / Waschmaschinenanschluss
2 Schlafzimmer (wovon ein Zimmer eine Bruttofläche von 8.74 m2 aufweist)
Helles Wohnzimmer mit Giltsteinofen
Küche mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon
Raumhöhe: 203 cm


Zu dieser Wohnung gehört noch ein teils unterkellerter Landkeller im Untergeschoss.



Beschrieb des Spychers

Im Sockel des Gebäudes wurde mit Latten Kellerabteile geschaffen. Der zweigeschossige Blockbau über dem Keller ist nahezu im Originalzustand.



Die jährlichen Nebenkosten für die gesamten Einheiten (Pellets, Wasser/Abwasser, Versicherung, Strom, Steuern, Kaminfeger, etc.) belaufen sich auf ca. CHF 6'000.00

Verkaufspreis: CHF 1'059'000.00 für das Einfamilienhaus, zwei sanierte Wohnungen, Spycher sowie Umschwung. (Mobiliar und Inventar kann zu grossen Teilen übernommen werden)

Verfügbarkeit: Ab sofort oder nach Vereinbarung