Wohnung zu verkaufen - 7512 Champfèr, Via Plauns 8

Diese charmante 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Chesa Üerts, einem gepflegten Gebäude im traditionellen Engadiner Stil, umgeben von einer ruhigen, grünen Umgebung mit schöner Aussicht auf das Tal.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zu einem Hochparterrebalkon von wo aus man die schöne Aussicht auf das Tal und ein kleines Stück See erblicken kann.
Die geschlossene Küche mit Holzfronten grenzt an den Essbereich mit Sitzbank. Zwei Nasszellen, eine mit Badewanne und eine mit Dusche, sorgen für Komfort. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen, vervollständigen das Raumangebot und bieten maximale Flexibilität.
Die Wohnung ist im Eingangsbereich, Wohnbereich sowie in der Küche und im Esszimmer mit Klinkerbodenplatten ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine warme und rustikale Atmosphäre schaffen.

Die ruhige Lage und das Potenzial zur individuellen Gestaltung der Wohnräume machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Die gesamte Liegenschaft verfügt über nur 8 Wohnungen, die grösstenteils als Ferienwohnungen genutzt werden, und bietet gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie eine Sauna, eine Waschküche sowie einen Abstellraum für Ski und Fahrräder. Ein Kellerabteil und Abstellraum befinden sich im Untergeschoss.

Zum Verkaufsobjekt liegen nebst aussagekräftigen Fotos auch hochwertige Visualisierungen vor, welche mögliche Gestaltungs- und Ausbauvarianten aufzeigen. Die dazugehörigen Kosten wurden sorgfältig evaluiert, und die Einwilligung der Stockwerkeigentümergemeinschaft für den Einbau eines zusätzlichen Fensters im Wohnbereich liegt vor.