Wohnung zu verkaufen - 9430 St. Margrethen SG, Aeuelistrasse 7b

DEFH "SmartDUO"

Das Doppeleinfamilienhaus <> verfügt über einen durchdachten, modernen und kompakten, Grundriss mit vielen tollen Highlights. Die offene Wohnküche im Erdgeschoss mit einem grosszügigen Wohnraum der dank fester Überdachung auch auf den Gartensitzplatz erweitert werden kann bietet viel Platz für Individualität. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch der Haupteingang, eine grosse Garderobe sowie eine Gästetoilette. Durch die halboffene Wendeltreppe welche als Gestaltungsdetail in den Wohnraum/Flur integriert wurde gelangen Sie in den Schlafbereich im Obergeschoss. Dort sind drei fast gleichgrosse Schlafzimmer angeordnet. Nach Wunsch lassen sich diese auch noch nach Käuferbedürfnissen anpassen. Das grosse Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist für die drei Schlafzimmer konzipiert und weist einen überdurchschnittlichen Platzbedarf aus. Da eine Dusche sowie Badewanne geplant sind, wird auch hier der vollständige Nassbereich für die Mehrfachnutzung abgedeckt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad-on-Suite und garantiert so die notwendige Privatsphäre. Der optionale Kleiderkasten dient als Raumtrenner und die Zimmergrösse garantiert flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Doppelcarport befindet sich direkt neben dem Haupteingang. Hinter diesem befindet sich der Keller/Technikraum. Die Heizung wird als Aussengerät neben der West/Ost Fassade befestigt, somit haben Sie auch hier ausreichen Platz für alle Spielsachen und Gartengeräte. Durch den Technikraum gelangen Sie auch direkt zum Garten. Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit den Anforderungen der Stromerzeugung nach aktuellem Energiegesetzt. Optional können Sie noch eine zusätzliche Dachterrasse ausbauen. Gerne unterbreiten wir Ihnen bei Bedarf ein individuelles Angebot.

Angebot

Hausteil 1 West:
Haus 1: Landanteil 280m2 davon Wiese 106m2
Verkaufspreis: CHF 1'090'000

Hausteil 2 Ost:
Landanteil 316m2 davon Wiese 128m2
Verkaufspreis: CHF 1'130'000

Es werden beide Hausteile verkauft. Der Baustart ist auf Herbst 2025 geplant. Die Bauzeit beträgt ca. 12 Monate.

Gemeinsame Fläche:
Verkehrsfläche: 148m2

Dient zur Erschliessung der Garagen und Parkplätze. Wird Grundbuchamtlich mittels Durchfahrtsrechten und Unterhaltsaufteilungen sichergestellt.

Gebühren:
Handänderungen wird zu je gleich grossen Anteilen an Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Die Erschliessungsgebühren werden dem Käufer direkt in Rechnung gestellt.