Duplex zu verkaufen - 8166 Niederweningen, Gumpenwisenstrasse 7

Entdecken Sie diese gemütliche 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Niederweningen. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 142 m² bietet diese Wohnung aus dem Jahr 1993 (renoviert 2018: Küchengeräte und Waschturm) den perfekten Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen.

Highlights der Wohnung:

• Geräumiges Wohnzimmer mit Cheminée und grossen Fenstern
• 22 m2 grosse Terrasse mit Sonnenstoren
• Gemütliches Hauptschlafzimmer mit Dachschrägen, Holzböden und viel natürlichem Licht
• Zwei kleinere Zimmer als weitere Schlafzimmer oder Büros
• Dachgeschoss mit 22 m2 für weitere, freie Nutzungsfunktion
• Auf Küche-/Ess-/Wohnzimmerebene besteht die Möglichkeit, nachträglich im Réduit noch Dusche/(Tages-) WC einzubauen
• Kinderfreundliche Umgebung mit Spielplatz und dennoch ruhiger Lage
• Ein Keller (9m2) sowie 2 Garagenplätze sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen
• Ruhige Lage an der Surb

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes (plus Dachstock) und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage mit viel Sonnenschein.

Lage und Umgebung:

• Volg Markt in 4 Gehminuten für den täglichen Bedarf
• Bushaltestelle Niederweningen Dorf in 5 Gehminuten
• Kindergarten / Sekundarschule in nur 6 Gehminuten erreichbar
• Bahnhof Niederweningen in 8 Gehminuten
• Vom Bahnhof Niederweningen ist die S15 in 34 Minuten am Zürich Hauptbahnhof
• Baden ist vom Bahnhof Niederweningen mit Bus ab 22 Minuten erreichbar
• Der Wald beginnt nordwärts in rund 400 m Entfernung.

Kaufpreis Zusammensetzung

• Wohnung: 862'000.-
• 2 Parkplätze in Tiefgarage: 2 * 30'000.- = 60'000.-
• Erneuerungsfonds: 18'000.

Total: 940'000.-

Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer attraktiven gelb-weissen Fassade, umgeben von viel Grünflächen und Bäumen. Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird ab dem 1. August 2025 verfügbar sein.

Diese Maisonette-Wohnung vereint schönes Wohnen mit der Ruhe und Gemütlichkeit des Landlebens. Sie bietet den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, welche Wert auf Raum, Komfort und eine familienfreundliche Umgebung legen.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Wochentags bin ich meistens telefonisch zwischen 8 und 18 Uhr und sonst gerne auch via E-Mail erreichbar. Bitte hinterlassen Sie mir nach Möglichkeit eine Nummer, damit ich Sie zusätzlich telefonisch kontaktieren kann.