Duplex zu verkaufen - 6962 Viganello

Zu verkaufen in Viganello, in strategischer Lage, ein Mietobjekt mit zwei Wohnungen, das noch über Baurechte verfügt, vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde und angrenzender Grundstücke.
Das Grundstück in der Zone R7i hat eine ebene und regelmäßige Fläche von 477 m², aufgeteilt auf Gebäude, Garage und Garten.

Die Immobilie ist überwiegend Wohn- und Gewerbefläche, ruhig gelegen und in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen: Supermarkt und Apotheke sind 350 m entfernt, der Spielplatz 500 m, die Post ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Strandbäder von Lugano in ca. 10 Minuten.
Kindergärten, Vorschulen und Grundschulen, Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das 2006 komplett renovierte Gebäude (Wärmedämmung, Fenster, Serpentinenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Küchen, Bäder, Verkleidungen, Böden, Türen und Innenausbau) ist in gutem Zustand.
Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss (teilweise erhöht): 4,5-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC.
• 1. Stock: 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer, Badezimmer, WC.
• Untergeschoss: bestehend aus drei Kellern, Waschküche und Sanitärraum.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Zum Anwesen gehören eine Garage und drei Außenparkplätze.