Duplex zu verkaufen - 6949 Comano

In Comano, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, befindet sich dieses raffinierte Doppelhaus, das in einem gepflegten Garten von 1.614 m² eingebettet ist. Mit einer Bruttowohnfläche von etwa 380 m² profitiert die Immobilie von einer günstigen Süd-/Ostausrichtung, die einen offenen und eindrucksvollen Blick auf den See, die Stadt und die umliegenden Berge bietet.
Der Kontext bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Bequemlichkeit, mit wesentlichen Dienstleistungen wie Kindergarten, Grundschulen, Lebensmittelgeschäft, Apotheke und Restaurants in der Nähe. Das Zentrum von Lugano und der Zugang zur Autobahn sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine effektive Verbindung zur Stadt gewährleistet.

Das im Jahr 1990 erbaute Haus befindet sich in gutem Zustand, bewahrt seinen ursprünglichen Zustand und bietet die Möglichkeit, leicht an die Bedürfnisse einer Einfamilienresidenz angepasst zu werden.

Die interne Anordnung erstreckt sich über mehrere Ebenen: Im Hochparterre befinden sich der Eingang, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Panoramablick, eine separate Küche mit Kamin und Balkon, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche.

Im Gartenebene-Keller befindet sich eine unabhängige Wohnung mit 3,5 Zimmern, bestehend aus Wohnzimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne, Waschküche und Keller. Diese Ebene wird durch einen Flur, einen kleinen Keller, einen Abstellraum oder saisonalen Wechselraum, einen Keller und einen Schutzraum ergänzt.

Im Keller befinden sich weitere funktionale Räume: ein Keller mit Kies, Waschküche, Hobby- oder Fitnessraum mit Fenster und Heizungsraum.

Die Immobilie umfasst auch eine Doppelgarage und einen großen Außenbereich mit der Möglichkeit, bis zu fünf Fahrzeuge zu parken. Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung und der Errichtung eines Schwimmbades.

Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet, das durch den umfangreichen Re+-Plan geregelt ist, mit Parametern, die eine große Grünfläche und ein harmonisches Gleichgewicht mit der Umgebung gewährleisten.

Umfangreiche Re+-Zonierung:
IO 40%
IS 0,55
minimale Grünfläche 40%