Wohnung zu verkaufen - 6946 Ponte Capriasca

In Ponte Capriasca, einer Gemeinde in einer glücklichen Lage, abseits der Stadt und ihrer Hauptverkehrsadern, aber gleichzeitig nicht isoliert dank der effizienten Verbindungen nach Lugano, bieten wir zur Miete ein wunderschönes 5,5-Zimmer-Apartment an.
Das Apartment befindet sich in einem kleinen Wohnkomplex mit nur fünf Wohneinheiten, einer sehr privaten Lösung, die ein Leben in maximaler Ruhe ermöglicht.
Die Residenz bietet den glücklichen Bewohnern einen großen Gemeinschaftsgarten mit einem schönen Pool, einen fantastischen Raum, um die Sommer und die heißesten Tage des Jahres zu genießen, wo man schwimmen kann, während man einen angenehmen Blick auf die Natur und die umliegenden Hügel bewundern kann.
Das Apartment verfügt über einen angenehmen grünen Privatgarten an der Vorderseite und einen mit Kies bedeckten Bereich an der Rückseite des Hauses mit zwei Veranden, auf denen man friedlich im Freien essen kann. Hier kann man nicht nur entspannen und seinen Lieblingshobbys nachgehen, sondern auch direkt zum Gemeinschaftsgrün und zum Pool gelangen.
Es ist erwähnenswert, dass die beiden Veranden bei Bedarf vollständig mit praktischen modernen maßgeschneiderten Insektenschutzgittern geschlossen werden können, die es ermöglichen, die natürliche Luftzirkulation zu genießen und gleichzeitig eine optimale Temperatur im Inneren des Hauses zu halten.
Im Wohnzimmer des Hauses wurde ein romantischer Holzofen installiert, der perfekt ist, um auch die kältesten Tage des Jahres zu wärmen.
Ein weiteres Highlight des Hauses sind die sehr praktischen elektrischen Rollläden, die an allen Fenstern installiert sind.
Das Haus verfügt über einen sehr praktischen Vorratsraum, der der Küche dient, einen kleinen Raum, der eine einfache Organisation der Lebensmittel des Hauses ermöglicht.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Wärmepumpensystem mit separater Verbrauchserfassung und Fußbodenheizung bereitgestellt, unterstützt von hervorragenden PVC-Fenstern und Doppelverglasung. Der Bodenbelag besteht im gesamten Bereich aus hochwertigem echtem Parkett, mit Ausnahme der Küche, des Vorratsraums und der Badezimmer, für die elegante helle Fliesen gewählt wurden.
Das Apartment wurde 2011 in einem architektonischen Stil erbaut, der moderne und zeitgenössische Elemente vereint, gekennzeichnet durch klare Linien, offene Räume und große Fenster im Wohnbereich, die reichlich natürliches Licht und eine fließende Verbindung zum Außenbereich gewährleisten. Die elegante Einrichtung mit mehreren maßgeschneiderten Schränken wird derzeit durch klassische Details, wie orientalische Teppiche (nicht enthalten), weiter aufgewertet, die dem gesamten Raum Eleganz und Wärme verleihen. Insgesamt lässt sich die Immobilie leicht im mittelhohen Standard einordnen.
Die Residenz erhielt 2023 eine umfassende Renovierung, die den Wiederaufbau der Stützmauer des Pools und eine vollständige Neuanstrich der Gemeinschaftsbereiche umfasste. Es sind auch Isolierungsarbeiten für die Garagen geplant, die etwa 80.000 CHF.-- pro Eigentümer kosten werden, die zum Verkaufspreis hinzuzufügen sind.
Die Kosten für die Inanspruchnahme aller Dienstleistungen und die Erhaltung der Residenz in gutem Zustand belaufen sich auf 500/600 CHF.-- monatlich an Hausgeld und 500 CHF.-- jährlich, die für den Renovierungsfonds vorgesehen sind. Derzeit beträgt die Einzahlung in diesen Fonds etwa 20.000 CHF.--.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist es interessant zu beachten, dass die Möglichkeit besteht, die Immobilie als Zweitwohnsitz zu nutzen. Sollte man sich entscheiden, die Immobilie zu vermieten, wäre es möglich, ein geschätztes Nettoeinkommen zwischen 1.050 CHF.-- und 1.250 CHF.-- monatlich zu erzielen.
Das Apartment besteht aus einem Eingang in einen kleinen Flur mit Nische und maßgeschneiderten Schränken zur Aufbewahrung von Gegenständen, Schuhen und Kleidung, einem großen Wohnzimmer mit ca...