Wohnung zu verkaufen - 6932 Breganzona

Geräumige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 85 m² mit Balkon, im dritten und obersten Stock eines 2008 renovierten Gebäudes. Die Wohnung befindet sich in sonniger, ruhiger Lage mit guter Anbindung an alle Dienstleistungen, den Bahnhof und die Autobahnanschlussstelle Lugano Nord, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, in der Gemeinde Lugano-Breganzona.

Die Wohnung kann als Zweitwohnsitz erworben werden und ist auch eine gute Investition. (Potenzial von 1700 CHF pro Monat, gemäss letztem Vertrag).

Die Immobilie besteht aus einer zentralen Eingangshalle mit Einbauschränken, von der aus alle Zimmer der Wohnung zugänglich sind: ein grosses Wohnzimmer mit Platz für einen grossen Esstisch und eine TV-Ecke, ein erstes grosses Schlafzimmer mit Einbauschränken und der Möglichkeit, einen zweiten Schrank einzubauen, sowie ein Doppelbett und Nachttische, und ein zweites grosses Schlafzimmer mit Einbauschrank. Vom Hauptschlafzimmer und vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon mit Sonnenschutz, von dem aus man einen schönen Panoramablick geniessen kann. Von der Eingangshalle aus gelangt man auch zu einem Badezimmer mit Duschkabine und zur geräumigen, separaten, bewohnbaren Küche mit Fenster und allen Geräten.

Diese Liegenschaft verfügt ausserdem über einen Keller von ca. 8 m² im UNTERGESCHOSS sowie einen zweiten grossen Abstellraum von ca. 10 m² im Dachgeschoss, der als zusätzlicher Keller genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde renoviert und mit modernen Elementen ausgestattet, wie z. B. der Verlegung von hellen, neutralen Kunstharzböden in allen Innenräumen und dunklen Böden auf dem Balkon, PVC-Fenstern mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden in den beiden Hauptzimmern. Die Heizung wird mit Heizöl betrieben und über Heizkörper verteilt, die Betriebskosten betragen ca. 350 CHF pro Monat inklusive aller Nebenkosten.

Migros-Supermärkte sind 500 m und Coop-Supermärkte 800 m entfernt, Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Gute Anbindung an die Autobahnanschlussstelle Lugano Nord und alle Dienstleistungen wie öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken und Restaurants.

Zum Angebot gehört auch ein Aussenparkplatz neben dem Gebäude, für den ein Mietvertrag über 100 CHF pro Monat besteht, der von den neuen Käufern übernommen werden kann.

VV/6481