Wohnung zu verkaufen - 6932 Breganzona

Kleine 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m² Bruttofläche) als Investitionsobjekt mit moderner Einrichtung. Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an alle wichtigen Dienstleistungen im Gemeindegebiet Lugano-Breganzona.

Die Immobilie wird möbliert verkauft.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Direkter Zugang zur modernen, ausgestatteten Küchenzeile mit kleinem Kühlschrank, Zwei-Platten-Kochfeld und Mikrowelle;
- ein möbliertes Schlafzimmer mit Bett und Spiegelschrank;
- Wohnbereich mit Schlafsofa, TV-Wand, Esstisch und Kommode;
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.

Die Wohnung wurde 2014 mit modernen Materialien renoviert, mit Fliesenböden und weißen PVC-Fenstern mit Doppelverglasung. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und erfolgt über Heizkörper.

Das Gebäude verfügt über einen Innenraum für Fahrräder und einen gemeinsamen Waschraum mit gemeinschaftlichen Waschzeiten.

Derzeit vermietet und bringt 1000 CHF monatlich bei jährlichen Nebenkosten von ca. 1800 CHF, was einer Rendite von ca. 3,5% entspricht.

Die Residenz befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, 7 Gehminuten vom Konservatorium, nur 350 Meter von der Bushaltestelle und wenige Autominuten von der Autobahnanschlussstelle Lugano Nord entfernt.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Es gibt keinen eigenen Parkplatz.
AP/7370