Wohnung zu verkaufen - 6932 Breganzona

Kleine Investitionswohnung mit 2,5 Zimmern von ca. 40 m² Bruttofläche, mit modernen Möbeln, in günstiger Lage für die Ruhe und Bequemlichkeit der Stadt, mit allen wichtigen Dienstleistungen, die bequem zu Fuß in der Gemeinde Lugano-Breganzona erreichbar sind.

Die Immobilie wird möbliert verkauft.

Die Wohnung ist wie folgt angeordnet:
- Direkter Eingang in die moderne Kochnische, ausgestattet mit Mikrokühlschrank, Kochfeld mit zwei Kochplatten und Mikrowelle;
- ein möbliertes Schlafzimmer mit Doppelbett und Spiegelkleiderschrank;
- Wohnbereich mit Schlafsofa, TV-Wand, Esstisch und Kommode;
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken w/c und Bidet.

Die Wohnung wurde 2014 mit modernen Oberflächen renoviert,
mit Fliesenböden, die Fenster sind aus weißem PVC mit doppelt isolierendem Glas.
Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, und die Heizung wird über Heizkörper verteilt.

Die Residenz verfügt über einen internen Fahrradraum und einen Gemeinschaftswaschraum, der mit Wohnungswechseln zur Verfügung steht.

Derzeit ist sie für ein Einkommen von 1000 CHF pro Monat vermietet, mit Kosten von etwa 1800 CHF jährlich, was etwa 3,5 % Rendite ergibt.

Die Residenz befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, in einem gut versorgten Wohngebiet mit Geschäften für den Einkauf in wenigen Schritten, 7 Minuten zu Fuß vom Konservatorium entfernt, nur 350 Meter von der Bushaltestelle und nur wenige Minuten mit dem Auto von der Autobahnauffahrt Lugano Nord.

Die Immobilie wird durch einen zugewiesenen Keller ergänzt.
Es gibt keinen eigenen Parkplatz.
JS/7370