Wohnung zu verkaufen - 6900 Lugano

In einem neuen (2023) und prächtigen Gebäude mit etwa 20 Wohnungen bieten wir zum Verkauf eine elegante 3.5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Lugano an, in der Nähe der Universität (USI) und in der Nähe der Bushaltestelle.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet, zwischen dem Gebäude und dem Zentrum von Lugano gibt es eine flache Fläche.
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock, nach Südosten ausgerichtet.
Die Wohnung ist eine Zweitwohnung (Ferienhaus).
Derzeit hat die Wohnung einen Mieter, der die Miete regelmäßig zahlt, der Mietvertrag wird bald auslaufen.
Für Besichtigungen der Wohnung ist es nur am Freitag und vielleicht am Samstag in Absprache mit dem Mieter und dem Agenten möglich.

Ausgestattet mit allen wichtigen Annehmlichkeiten, gefertigt mit hochwertigen Oberflächen und mit architektonischen Entscheidungen, die im Rahmen eines nachhaltigen Designs getroffen wurden,
besteht die 3.5-Zimmer-Wohnung, die etwa 70 m² SUL umfasst, aus:
Eingangsbereich, großzügigem Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, einem Doppelzimmer, einem zweiten Einzelzimmer (derzeit als Büro genutzt) und einem Badezimmer mit Dusche und Bidet.
Es ist möglich, die Waschmaschine in der Wohnung zu installieren.
Es ist möglich, die Temperatur für jeden Raum in der Wohnung zu regeln.
Klimaanlage ist in der Wohnung vorhanden.

Zur Immobilie gehört ein Waschraum mit eigener Waschmaschine und Trockner (privat), ein gemauerter Keller mit Stromanschluss.
Wir haben einen überdachten Parkplatz zum Verkauf für 55.000 CHF.

Das Gebäude hat keine architektonischen Barrieren, daher ist der Zugang auch für ältere Menschen, Menschen mit Behinderungen oder Neugeborene (Kinderwagen) möglich.

Die Heizungsanlage wird von einer Luft/Wasser-Wärmepumpe gesteuert und das Heizungsverteilungssystem erfolgt über Fußbodenheizungen.
Auf dem Dach sind Solarpanels gemäß der Energieberechnung des kantonalen Standards vorhanden.
Die Eingangstür zu den Wohnungen ist gepanzert, feuerfest und schalldicht.
Alle Fensterrahmen sind aus PVC-Profil gefertigt.
Um die Fensterrahmen zu verdunkeln, haben wir leichte elektrische Metalljalousien.
Die Innenböden sind aus Feinsteinzeug mit Holzoptik, der Boden der Terrasse ist aus dickem Feinsteinzeug.

Preis für die Wohnung: 690.000 CHF
Preis für den Innenparkplatz 55.000 CHF
Gesamtverkaufspreis der Wohnung einschließlich Parkplätze: 745.000 CHF

Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft (Eigentum des Mieters).