Wohnung zu verkaufen - 6900 Lugano

Beschreibung - Descrizione

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Wir weisen unsere geschätzten Kunden darauf hin, dass Anfragen, die unter Angabe Ihrer Mobiltelefonnummer eingehen, vorrangig beantwortet werden.

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Die Umgebung bietet die Möglichkeit zum Wandern, Radfahren und zu sportlichen Aktivitäten. Melide verfügt über Bahn- und Postbusverbindungen von Lugano aus.

Die moderne 3.5-Zimmer-Wohnung ist Teil einer hochwertigen, neueren Residenz, die nach Süden/Osten ausgerichtet ist und einen weiten, offenen 180°-Blick auf den Luganersee und die umliegenden Hügel bietet.

Wohnzimmer mit offener Küche mit Blick auf den See

1 Schlafzimmer

1 Schlafzimmer/Arbeitszimmer

1 Hauptbadezimmer mit Fenster

1 Gästebadezimmer mit Fenster

in EG

1 private Waschküche von 10 m2 + 1 Keller von 10 m2

Die Liegenschaft befindet sich in einem Block mit nur 4 Wohneinheiten.

Eine zurückhaltende und ruhige Umgebung abseits der Kantonsstrasse.

Wohnfläche von 90 m2 + 46 m2 überdachte Terrasse mit Blick auf den See sowie 21 m2 Seitengarten

Verkaufsfläche von 120 m2 = Sup. Wohnung ( 90 m2 ) + 1/2 Fläche gedeckte Terrasse ( 23 m2 ) + 1/3 Fläche Garten ( 7 m2 )

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ( 10 m2 ) und Warmwasserboiler sowie über einen Keller ( 9 m2 ) auf derselben Ebene.

Abgerundet wird das Angebot durch 2 automatische Parkplätze in der Garage, die en bloc für zusätzliche CHF 100'000 verkauft werden.

Die Kosten für das Stockwerkeigentum, einschliesslich der Jahresgebühr für den Renovationsfonds, betragen CHF 6'000.

Besonderheiten der Liegenschaft / Bemerkungen

Heizung mittels Wärmetauscher mit sommerlicher Kühlung über die zentrale Heizungsanlage Luft/Wasser-Thermopumpe

VertraulichkeitWohnung in reservierter Lage

1 Aussen-Gästeparkplatz

Garantierte 180°-Seesicht mit Zugang zum See

Exzellente Besonnung, Süd/Ost-Ausrichtung

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ITALIANO

Avvisiamo la stimata clientela che verrà fornita priorità di risposta alle richieste d'informazioni pervenute complete di vostro recapito telefonico mobile.

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La moderna residenza si affaccia sul Lago di Lugano.

I suoi dintorni offrono la possibilità di compiere escursioni a piedi e di praticare Sport.

Il moderno appartamento di 3.5 locali fa parte di una pregiata e moderna residenza, orientata a sud/est con ampia vista aperta libera a 180° sul lago di Lugano e le colline circostanti.

L'appartamento è così composto:

Soggiorno con cucina aperta fronte lago

1 servizio doccia con finestra

1 camera da letto

1 servizio padronale con vasca e finestra

1 camera/studio

Al livello PT del blocco abitativo

1 locale lavanderia privato di 10 m2 con finestrafornito di colonna lava asciuga.

1 cantina di 10 mq

La proprietà è inserita in un blocco di sole 4 unità ripartite su 2 livelli

Un ambiente riservato e tranquillo lontano dalla strada cantonale.

Appartamento di 90 m² di SUL + una terrazza coperta fronte lago di 46 m² come pure un giardino laterale di 21m²

Superficie di vendita di 120 m2 = Sup. appartamento ( 90 m2 ) + 1/2 superficie terrazza coperta ( 23 m2 ) + 1/3 superficie giardino ( 7 m2 )

Nel locale seminterrato l'appartamento dispone di un proprio locale lavanderia privata , attrezzato di lavasciuga ( 10 m²) e boiler per l'acqua calda come pure di una cantina di ( 10 m2) al medesimo livello.

Completano l'offerta 2 posteggi automatizzati in autorimessa

venduti in blocco per supplementari

CHF 100'000

i costi condominiali, compresa la quota annuale adibita al fondo di rinnovo, sono di CHF 6'000.--/anno.

Prezzo totale di vendita : CHF 1'200'000

Particolarità / Osservazioni

Riscaldamento con diffusione a serpentine a pavimento con sistema di raffrescamento estivo gestito dalla centrale termica termopompa aria/acqua

Condominio in posizione riservata

1 Posteggio ospiti esterno

Vista lago 180° garantita con possibilità di accedere al lago

Ottima esposizione solare, orientamento a Sud/Est

Vendita in residenza primaria o secondaria possibile

Contatta - I mmobiliare Tettamanti - Sacha TETTAMANTI