Wohnung zu verkaufen - 6828 Balerna

In Balerna, einem charmanten Ort im Mendrisiotto in der Region Lugano, bekannt für seine strategische Lage unweit der italienischen Grenze und mit umfassenden Dienstleistungen, bieten wir vier separate 3,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf an.
Die Residenz, in der sich die Wohneinheiten befinden, liegt in einem praktischen und dynamischen Wohnumfeld mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und einen hohen Wohnkomfort gewährleisten.
Unter den Wohnungen sticht die PPP 14 mit ihrer fantastischen Terrasse von 54 m² hervor, perfekt für Empfänge im Freien oder einfach nur zum gemütlichen Essen im Freien.
Die PPP 16 im obersten Dachgeschoss bietet wunderschöne sichtbare Holzbalken, die der Wohnung einen Hauch von Charme und eine einzigartige Atmosphäre verleihen, sowie einen multifunktionalen Galerie-Raum von 8 m² für alle Wohnbedürfnisse.
Die PPP 15 verfügt über zwei Balkone, um jederzeit frische Luft zu schnappen und einen schönen Blick auf die Natur und die umliegenden Gebäude zu genießen.
Der Wohnbereich der Wohnungen zeichnet sich durch den großzügigen offenen Raum aus, der Küche und Wohnzimmer integriert und ein modernes und funktionales Ambiente für den Alltag schafft, während das Badezimmer mit Badewanne einen zusätzlichen Komfort bietet.
Das 1958 erbaute Gebäude wurde 2018 komplett von einem Industriegebäude in ein Wohngebäude umgebaut und bietet heute hochwertige Ausstattungen und einen hervorragenden Zustand dank der kürzlich durchgeführten Renovierung.
Die Heizung erfolgt über eine effiziente zentrale Gasheizung mit Schlangenverteilung und Solarpanelintegration, unterstützt durch hochwertige PVC-Fenster und Isolierverglasung. Der Bodenbelag ist eine Mischung aus Parkett und eleganten Fliesen über die gesamte Fläche.
Wirtschaftlich gesehen zeichnet sich das Angebot dadurch aus, dass alle Wohnungen derzeit langfristig vermietet sind und eine hervorragende Rendite erzielen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Immobilien mit der Option der Umwandlung in ein Erstwohnsitz durch ordentliche Kündigung zu erwerben, was sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner eine ideale Gelegenheit darstellt.
Die erste Wohnung - die PPP 14, 84,5 m² groß, im ersten Stock, besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und der großen Terrasse von 54 m².
Die PPP 15 im ersten Stock ist 86,5 m² groß und besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei Balkonen.
Die PPP 16 im zweiten Dachgeschoss bietet 89,2 m² Wohnfläche mit Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem multifunktionalen Galerie-Raum von 8 m².
Schließlich besteht die PPP 17, ebenfalls im zweiten Dachgeschoss, aus einer 85 m² großen Wohnung mit Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
Alle Einheiten verfügen über einen praktischen Garagenstellplatz und einen komfortablen Keller, alles bequem im Kaufpreis enthalten.
Im Folgenden finden Sie eine zusammenfassende Tabelle der Merkmale der verfügbaren Wohnungen.
PPPZimmerStockwerkFläche m²Terrassen m²ParkplätzeKellerPreisPPP 143.5EG84.55411CHF 590'000.-PPP 153.5EG86.5511CHF 530'000.-PPP 163.5OG89.2011CHF 470'000.-PPP 173.5OG85.5011CHF 470'000.-EINE AUSGEZEICHNETE INVESTITION IM HERZEN VON BALERNA!!