Wohnung zu verkaufen - 6817 Maroggia

Charmante 4.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung von ca. 130 m², gelegen im dritten und letzten Stock in einem Kontext von wenigen Einheiten, im Herzen des historischen Zentrums von Maroggia, nur wenige Schritte vom See entfernt, bietet diese charmante Dachgeschosswohnung eine einzigartige und helle Umgebung und zeichnet sich durch ihre strategische Lage aus: ein charakteristisches Dorf am Ufer des Luganersees, eingebettet in die Ruhe, aber mit allen wichtigen Dienstleistungen in Reichweite - Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das kommunale Lido sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Autobahnzugang und zum Bahnhof gewährleistet zudem schnelle Verbindungen nach Lugano, Mendrisio und Italien.

Der Eingang öffnet sich zu einem majestätischen Wohnzimmer mit hohen Decken und charmanten sichtbaren Balken, die vorhandenen Fenster lassen das Licht harmonisch strömen, wodurch die Umgebung luftig und hell wird. Im Zentrum des Wohnbereichs steht ein traditioneller Kamin, der einen Hauch von Authentizität und Charme verleiht und zur Schaffung einer warmen und eleganten Atmosphäre beiträgt. Die eleganten Parkettböden und die raffinierten Details - wie die Wandverkleidungen und die Möbel - vervollständigen den Raum mit zeitloser Eleganz, ideal zum Empfangen, Teilen und Leben jedes Moments mit Stil und Komfort.

Die Küche, die vom Wohnbereich getrennt ist, ist hell und einladend, gekennzeichnet durch einen warmen und traditionellen Stil, der gut in den Kontext des Dachgeschosses integriert ist. Sie ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet und bietet Praktikabilität, ohne den rustikalen Charme der Materialien und Oberflächen zu opfern.

Auf derselben Ebene finden wir eine vielseitige Anteroom, einen flexiblen Raum, der je nach Bedarf als Büro, Hobbybereich oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Diese Umgebung dient als privater Filter und führt zum geräumigen und ruhigen Schlafzimmer. Dieser Bereich wird von einem großen und lichtdurchfluteten Badezimmer bedient, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und Komfort und Funktionalität bietet.

Von der Küche führt eine Wendeltreppe zu einem weiteren Bereich, der sich in einem suggestiven Panoramaturm befindet: ein idealer Raum als Veranda oder Entspannungsbereich, perfekt für gesellige Momente, dank der großen Fenster, die einen offenen Blick auf das umliegende Dorf bieten.

Die Heizung erfolgt autonom elektrisch über Strahlungsplatten, während die Fenster aus PVC mit Doppelverglasung bestehen. Die Wohnung wurde 2015 komplett renoviert, wobei Maßnahmen ergriffen wurden, die das gesamte Heizsystem, die Rohrleitungen und das Dach betrafen, um so Wohnkomfort und höhere Energieeffizienz zu gewährleisten.

Die Immobilie verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, jedoch mit einer Waschmaschine und einem Trockner, die jedem Apartment zugeordnet sind, um maximalen Komfort ohne Schichten zu gewährleisten.

Die Wohnung verfügt über einen Keller. Sie hat keinen privaten Parkplatz, aber für eine jährliche Gebühr von nur 150 Franken ist es möglich, von der Gemeinde die Genehmigung zum Parken in den blauen Parkplätzen zu erhalten, die etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt sind.