Möblierte Wohnung zu verkaufen - 6749 Sobrio

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Eingebettet in die ruhige und malerische Landschaft von Deiro, auf einer Höhe von 1'400 Metern über Faido, Sobrio und Cavagnago, wurde dieses Rustico aus dem Jahr 1838 sorgfältig restauriert und ausgebaut und ist bereit, den neuen Besitzer für unvergessliche Bergferien zu empfangen.

Nach dem bequemen Parken auf dem Grundstück führt ein sanft ansteigender, gepflasterter und grasbewachsener Weg zum Rustico. Beim Betreten empfängt Sie der Wohnbereich, welcher durch grosse doppel verglaste Holzfenster (2012) erhellt wird, mit einem komfortablen Holztisch, Sitzbänken und Stühlen. Der Raum verfügt über einen Holzofen und eine Relaxzone mit Sofa und neuem hochauflösendem Satellitenfernsehen mit 366 Kanälen.

Die einfache, rustikale Küche passt perfekt zum Stil dieses schönen Rusticos und verfügt über einen Gasherd, ein Spülbecken, ein Regal und einen Vorratsraum/Keller, sowie den originalen Holzofen von 1905 und den modernen Petroleumofen von Haas+Sohn.

Im komplett mit Holz verkleideten Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Hobby-/Werkraum.
Eine Luke ermöglicht den Zugang zum gut belüfteten Dachboden, der sich gut als Abstellraum eignet.

Draussen ermöglicht die perfekte Südausrichtung, die Sonne auf der mit Steinplatten gepflasterten Terrasse zu geniessen oder sich auf der terrassierten Rasenfläche im Schatten einer majestätischen Lärche zu entspannen.

Die Umgebung bietet die Möglichkeit, Pilze, Erdbeeren, Himbeeren und Blaubeeren zu sammeln und die einheimische Tierwelt wie Füchse, Hasen, Eichhörnchen, Rehe und Hirsche zu beobachten. Für Kunstinteressierte bietet das nahegelegene Dorf Sobrio von Juni bis Oktober das Sobrio Festival. Cavagnago und Anzonico sind leicht erreichbar, wobei letzteres ein Geschäft mit lokalen Köstlichkeiten bietet.

Das Rustico wird komplett mit der vorhandenen Ausstattung verkauft und ist sofort bezugsfertig.

Technische Informationen:
Erreichbarkeit: in der Sommersaison mit dem Auto erreichbar; im Winter mit Allradantrieb oder mit dem Postauto bis Cavagnago und dann mit Schneemobil, Quad oder Schneeschuhen.

Warmwasser: wird durch einen Gasbrenner mit Schornstein erzeugt.

Strom: 4 Photovoltaikpaneele à 185 W, 2 Akkumulatoren à 800 mAh. Benzin-Stromgenerator mit 5 kW bei Bedarf verfügbar.

Heizung: Kamin, Petroleumofen Haas+Sohn, Holzofen von 1905, zwei tragbare Gaskochstellen mit Katalysator (2021, 2024).

Versorgung: Anschluss an das kommunale Wassernetz mit Satellitenzähler und an die Kläranlage (Dreikammer-System), die die 11 Häuser des Ortskerns versorgt. Das Wasser stammt aus einer Quelle und wird in einem 250 m3 grossen Becken auf 1750 Metern Höhe gesammelt, das nur 4 Bauernhöfe versorgt.

Als verantwortlicher Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation per E-Mail zuzusenden. Gerne vereinbare ich anschliessend nach telefonischer Absprache einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, um Sie persönlich zu beraten und Ihnen dieses interessante Objekt zu zeigen.
Sie können mit mir auf Italienisch, Deutsch (aber nicht im Dialekt, das muss ich noch lernen), Englisch und Französisch sprechen.