Wohnung zu verkaufen - 6598 Tenero

Dieses Wohngebäude in Tenero-Contra zeichnet sich durch seine strategische Lage und die Familienverwaltung aus. Das Gebäude, das 1995 erbaut wurde, befindet sich in gutem Zustand dank ständiger ordentlicher Wartung und benötigt keine besonderen Eingriffe. Es gibt keine architektonischen Barrieren und es ist mit geräumigen und hellen Wohnungen ausgestattet, von denen einige kürzlich renoviert wurden. Zum Verkauf stehen 7 Wohnungen und ein Gewerberaum, der derzeit an Denner vermietet ist. Die Wohnungen umfassen vier Einheiten mit 3,5 Zimmern mit doppelter Ausrichtung Ost/West und zwei Einheiten mit 4,5 Zimmern und eine Einheit mit 2,5 Zimmern.

Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, mit Mieten, die ungefähr 205.000 CHF pro Jahr einbringen. Der Denner-Laden, der seit über 22 Jahren besteht, hat den Vertrag bis Dezember 2028 mit Verlängerungsoptionen "5+5" erneuert.

Die Heizung erfolgt über Öl und das Gebäude verfügt über 9 Stellplätze in der Garage und 24 Außenstellplätze, die mit den Gewerberäumen verbunden oder an Mieter vermietet sind.

Obwohl das Baujahr auf 1995 zurückgeht, haben die letzten Renovierungen zwischen 2020 und 2024 die Wohnqualität weiter verbessert. Die zentrale und gut erreichbare Lage bietet viele Möglichkeiten in der Nähe, darunter Geschäfte, Schulen und Grünflächen. Nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt, ermöglicht es, Lugano in nur 20 Minuten zu erreichen und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Locarno verbunden. Außerdem befindet es sich 500 m von der Auffahrt zur T21, die zum Monte Ceneri führt. Schulen, Einkaufszentren und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dieses Properti-Angebot zeichnet sich aus durch:

• Strategische und zentrale Lage
• Gebäude ohne architektonische Barrieren
• Geräumige und helle Wohnungen
• Regelmäßige Wartung und hervorragender allgemeiner Zustand
• Verfügbare Stellplätze in der Garage und im Freien
• Gewerberaum mit stabiler und garantierter Miete
• Investitionsmöglichkeit mit interessantem Ertrag

Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermarkten? Wir bieten faire und transparente Bedingungen!