Wohnung zu verkaufen - 6535 Roveredo GR

Im Herzen von Roveredo (GR), in einer ruhigen und sonnigen Gegend, bieten wir zum Verkauf ein Einfamilienhaus aus den frühen 1900er Jahren an, das den Charme und Charakter ländlicher Wohnhäuser bewahrt.

Die Immobilie ist ideal für diejenigen, die großzügige Innen- und Außenräume suchen. Der große Garten mit Obstbäumen und Pergola bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, während der gemauerte Schuppen leicht zu einem angenehmen Außen-Grotto umgewandelt werden kann.

Das Haus erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse mit einer Bruttowohnfläche von etwa 120 qm pro Etage, zu denen weitere 120 qm im Untergeschoss hinzukommen. Nach einigen ordentlichen Wartungsarbeiten kann die Immobilie sofort bewohnbar gemacht werden, während eine gründlichere Renovierung oder Erweiterung es ermöglicht, ihr Potenzial voll auszuschöpfen. Die Immobilie befindet sich tatsächlich in einer R3-Zone mit einem Ausnutzungsindex von 0,7, der sowohl eine Erweiterung als auch eine Aufstockung erlaubt, wodurch die Wohnfläche vergrößert wird.

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS: direkter Zugang vom Garten, Eingangsbereich, Wohnküche mit Kamin und großem Wohnzimmer.

OBERGESCHOSS: drei Schlafzimmer, die durch ein Badezimmer bedient werden.

UNTERGESCHOSS: große Steinkeller und Abstell-/Waschküche.

DACHGESCHOSS: geräumiger Dachboden, mit der Möglichkeit der Wohnnutzung im Zuge der Renovierung.

AUSSENBEREICH: eingezäunter Garten mit Obstbäumen, Schuppen mit Pergola, kleines rustikales Gebäude aus Stein, Garage und Außenparkplatz mit Erweiterungsmöglichkeit.