Wohnung zu verkaufen - 3961 Grimentz, Route Des Morasses 6

Grimentz Serenity Lodges - Eine seltene und profitable Investitionsmöglichkeit

Der Bergort Grimentz, sieht sich mit einem akuten Mangel an Unterkünften für das touristische Personal konfrontiert. Die Leerstandsrate ist zwischen 2020 und 2023 von 1,5% auf 0,75% gesunken. Die Seilbahnen Grimentz-Zinal AG mit 270 Angestellten musste ein neuartiges Programm auflegen, um die Renovierung von Wohnungen gegen langfristige Mietverträge zu fördern. Die Nachfrage ist hoch, stabil und ungedeckt.

Die Antwort: Grimentz Serenity Lodges

Profeel Invest bietet 19 Rendite-Studios, die Ende 2026 schlüsselfertig übergeben werden und auf die Bedürfnisse von Arbeitnehmern im Tourismussektor zugeschnitten sind.

• Strategische Lage: Route des Morasses 6, 10 Gehminuten von den Skiliften entfernt, Geschäfte das ganze Jahr über geöffnet.

• Vollständig möblierte und ausgestattete Wohnungen, bereit zur Vermietung

• Aufzug

• Keller oder Galetas

• Ski- und Fahrradräume

• Gruppenwaschküche

• Parkplätze optional
  Schlüsselangaben zur Investition
  

• Wohnungen in Mietverwendung für Touristenarbeiter oder Hauptwohnung.

• Starke Nachfrage von Tourismusakteuren, um jährliche Mietverträge über mehrere Jahre zu unterzeichnen.

• Geschätzte Miete: 1'000 CHF/Monat für ein Studio für 320'000 CHF

• Netto-Eigenkapitalrendite: 6,5% (basierend auf einem Hypothekarzinssatz von 1,5% und einem Eigenkapital von 30% sowie Unterhaltskosten von 0,5% des Immobilienwertes)

Eine einzigartige Gelegenheit
In einem durch die Lex Weber und Bauauflagen eingeschränkten Markt stellen diese Lose :

• Eine konkrete Antwort auf eine lokale Problematik
• Ein seltener Vermögenswert im Skigebiet
• Eine attraktive und sichere Investition