Wohnung zu verkaufen - 8545 Rickenbach ZH, Greislerstrasse 6

Objektbeschrieb

Diese mit Lift zugängliche, wunderschöne 4.5 Zi.-Dachwohnung auf zwei Etagen liegt am nordöstlichen Dorfrand von Rickenbach. Mit 165 m² Wohnfläche und einer totalen Nutzfläche von 264 m² sowie laufend getätigten Renovationen, bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort in ruhiger und sonniger Lage.

Ein Highlight ist das obere Geschoss mit Galerie über dem Wohnbereich und Zugang zum Wellnessbereich mit Ruhezone, Sauna und Nasszelle. Der Vorplatz dieses Bereichs verfügt über einen TV-Anschluss und kann auch sehr gut als Spielplatz für Kinder genutzt werden.

Besondere Merkmale:

• Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
• Pelletofen im oberen Geschoss
• Praktisch ausgestattete Küche
• In die Wohnung integrierter Hobbyraum/Büro
• Erdsonden Wärmepumpenheizung
• Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
• Abschliessbarer Abstellraum auf dem Balkon
• Geräumige Nasszelle mit Badewanne und Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit WM/TB in der Wohnung
• Ankleidezimmer mit Einbaumöbeln
• Diverse Einbauschränke
• Hobbykeller im UG mit Wasseranschluss
• Kellerabteil im UG
• Kinderspielplatz mit Grillstelle

Zwei nebeneinander liegende Autoeinstellplätze in der Tiefgarage (Nr. 9 + 10) sind im Kaufpreis inbegriffen.

Einkauf, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, sowie die Bushaltestelle Rickenbach Dorf liegen in bequemer Fussdistanz. Naherholungsgebiete sind praktisch vor der Haustüre.

Die Gemeinde Rickenbach bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet die Vorteile des ländlichen Dorflebens mit der Nähe zur Stadt Winterthur und zu Frauenfeld.

Diese Wohnung punktet mit dem modernen Ausbau und dem vielfältigen Platzangebot. Perfekt für Personen mit Platzbedarf und Homeoffice-Ansprüchen, welche die Lage im Grünen und die gute Erreichbarkeit der nahen Zentren schätzen.

Investitionen

Dachwohnung:
2020 Erneuerung Böden Wohnen/Essen und Zimmer
2015 Malerarbeiten innen
2009 Ausbau 2. DG mit Galerie und Wellnessbereich

MFH:
2022 Erneuerung Heizung Erdsonden-Wärmepumpe
2016 Erneuerung Kinderspielplatz
2015 Fassade West und Südseite Erneuerung der Holzteile
2014 Liftsanierung

Eine Begehung im Januar 2025 mit dem Architekten bescheinigt der Liegenschaft einen sehr guten Allgemeinzustand mit guter Bausubstanz.

Total Investitionen Wohnung seit 2000, ca. CHF 260'000

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Alle Angaben S.E.&O.