Wohnung zu verkaufen - 5432 Neuenhof

Ruhige und sonnige 3 1/2-Zimmer-Wohnung als Investitions-Objekt mit Wohnrecht
Nutzen Sie die Gelegenheit, zu attraktiven Konditionen eine Immobilie mit Wohnrecht (VIAGER) als Investitionsobjeket erwerben. Den jetzigen Eigentümern, Mann (86) und Frau (81), gewähren Sie als Gegenleistung für den tiefen Preis das lebenslange Wohnrecht. Der Barwert der lebenslangen Wohnrechtes wurde bereits vom Verkehrswertin Abzuggebracht. Der Verkaufspreis entspricht der einmaligen Kapitalleistung.
WICHTIG: Informieren Sie sich auf IVEST.CH und SAVINTER.CH über das Modell eines Kaufes mit Wohnrecht (VIAGER) und die Vorteile für Sie als Investor oder rufen Sie uns an. Wir erklären Ihnen gerne die Vorteile einer solchen Investition. Bitte beachten Sie, dass Investitionsobjekte mindestens 25% Eigenkapital erfordern, um eine Finanzierung von einer Bank zu erhalten.

Marktwert: CHF 910'000.- / (CHF 8'020 m2)
Verkaufspreis: CHF 650'000.-
Diese geräumige 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen und geräumigen Gebäudes, das nach Süden ausgerichtet ist. Die Immobilie ist gut gelegen, unabhängig, mit guter Bauqualität und in einem sehr gut gepflegten Zustand. Die Gemeinde Neuenhof bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und schnellem Zugang zu Zürich und Basel, nur 1,7 km von der Autobahnausfahrt A1 entfernt.
Die Limmat und ihr Uferweg sind nur wenige Schritte entfernt.
Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
Sehr ruhige und sonnige Lage
o Die Räume sind dank der bodentiefen Fenster und dem direkten Zugang zum geräumigen überdachten Balkon hell und einladend. Der elegante Eichenparkettboden in den Schlafzimmern schafft eine warme Atmosphäre
o Moderne offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon
o Zwei separate Badezimmer mit Dusche und WC auf gleicher Ebene sowie Badewanne, WC und Bidet
o Waschküche/Trockner im separaten Vorratsraum
o Verschiedene Einbauschränke ermöglichen eine optimale Raumnutzung
o Günstige Verkehrsanbindung: 2 Minuten von der Autobahnausfahrt Neuenhof
o Exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bushaltestellen fast vor der Tür
o Parkplatz für Auto in der Tiefgarage
o Ein Kellerabteil; mit Stromanschluss
o Persönlicher Aufzug direkt neben der Wohnungstür mit direktem Zugang zur Tiefgarage
o Die elektronischen Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine, Trockner) wurden 2023 ersetzt
Wohnrecht:
o Begünstigte: Aktuelle Eigentümer: Mann (86) / Frau (81)
o Dauer: Wohnrecht auf Lebenszeit im Grundbuch eingetragen
o Kosten: Die Begünstigten tragen die laufenden Kosten sowie die "gewöhnliche Instandhaltung" gemäß Art. Art.
778 CC. Größere Instandhaltungen und Reparaturen sind jedoch Sache des neuen Eigentümers
o Steuern: Der Mietwert wird weiterhin von den Inhabern des Wohnrechts besteuert.
KONTAKT BESUCH
Herr Hansjörg Haltiner
E-Mail: hj.haltiner@ivest.ch
Mobil: 0792244040