Wohnung zu verkaufen - 5432 Neuenhof

Nutzen Sie die Gelegenheit, zu attraktiven Konditionen eine Immobilie mit Wohnrecht (VIAGER) als Investitionsobjekt zu erwerben. Sie gewähren den jetzigen Eigentümern, einem Mann (86) und einer Frau (81), im Gegenzug für den niedrigen Preis das lebenslange Wohnrecht. Der Barwert des lebenslangen Wohnrechts wurde bereits vom Verkehrswert abgezogen. Der Verkaufspreis entspricht der einmaligen Kapitalleistung.
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WICHTIG: Informieren Sie sich auf IVEST.CH oder SAVINTER.CH über das Modell eines Kaufs mit Wohnrecht (VIAGER) und die Vorteile für Sie als Investor oder rufen Sie uns an. Wir erklären Ihnen gerne die Vorteile einer solchen Investition. Bitte beachten Sie, dass Investitionsobjekte mindestens 25 % Eigenkapital benötigen, um eine Finanzierung bei einer Bank zu erhalten.
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Verkehrswert: CHF 910'000.- / (CHF 8'020 m2)
Verkaufspreis: CHF 650'000.-
Diese grosszügige 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen und grosszügigen Gebäudes, mit Südausrichtung. Die Liegenschaft ist gut gelegen, unabhängig, mit guter Bauqualität und in sehr gutem Zustand. Die Gemeinde Neuenhof bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und schnellem Zugang nach Zürich und Basel, nur 1,7 km von der Autobahnausfahrt A1 entfernt.
Die Limmat und ihr Flussuferweg sind nur wenige Schritte entfernt.
Merkmale der Wohnung:
Sehr ruhige und sonnige Lage
o Die Räume sind hell und einladend dank der raumhohen Fenster und dem direkten Zugang zum grossen überdachten Balkon. Der elegante Eichenparkett in den Schlafzimmern schafft eine warme Atmosphäre
o Moderne offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon
o Zwei separate Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie Badewanne, WC und Bidet
o Waschküche/Trockner im separaten Wirtschaftsraum
o Diverse Einbauschränke ermöglichen eine optimale Raumnutzung
o Verkehrsgünstige Lage: 2 Minuten von der Autobahnausfahrt Neuenhof entfernt
o Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bushaltestellen praktisch vor der Tür
o Autoabstellplatz in der Tiefgarage
o Ein Kellerabteil; mit Steckdose
o Personenlift direkt neben der Wohnungstür mit direktem Zugang zur Tiefgarage
o Die elektronischen Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine, Trockner) wurden 2023 ersetzt
Wohnrecht:
o Begünstigte: Aktuelle Eigentümer: Mann (86) / Frau (81)
o Dauer: Lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen
o Kosten: Die Begünstigten tragen die laufenden Kosten sowie die ordentliche Instandhaltung gemäss Art. Art. 778 ZGB. Die ausserordentlichen Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten gehen jedoch zu Lasten des neuen Eigentümers
o Steuern: Der Mietwert wird weiterhin von den Inhabern des Wohnrechts versteuert.
KONTAKT BESICHTIGUNG
Herr Hansjörg Haltiner
E-Mail: hj.haltiner@ivest.ch
Mobil: 0792244040