Wohnung zu verkaufen - 5432 Neuenhof

Ruhige und sonnige 3 1/2-Zimmer-Wohnung als Investitions-Objekt mit Wohnrecht
Nutzen Sie die Gelegenheit, zu attraktiven Konditionen eine Immobilie mit Wohnrecht (VIAGER) als Investitionsobjeket erwerben. Den jetzigen Eigentümern, Mann (86) und Frau (81), gewähren Sie als Gegenleistung für den tiefen Preis das lebenslange Wohnrecht. Der Barwert der lebenslangen Wohnrechtes wurde bereits vom Verkehrswertin Abzuggebracht. Der Verkaufspreis entspricht der einmaligen Kapitalleistung. *****************************************************************************************************
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Verkehrswert: CHF 910'000.- / (CHF 8'020 m2)
Verkaufspreis: CHF 650'000.-
Diese grosszügige 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen und grosszügigen, nach Süden ausgerichteten Gebäudes. Das Objekt ist gut gelegen, eigenständig, mit guter Bauqualität und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gemeinde Neuenhof bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und schnellem Zugang nach Zürich und Basel, nur 1,7 km von der Autobahnausfahrt A1 entfernt.
Die Limmat und ihr Flussweg sind nur wenige Schritte entfernt.
Merkmale der Wohnung:
Sehr ruhige und sonnige Lage
o Die Räume sind hell und einladend dank bodentiefer Fenster und direktem Zugang zum
grosszügigen, gedeckten Balkon. Das elegante Eichenparkett in den Schlafzimmern schafft eine
warme Atmosphäre
o Moderne offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon
o Zwei separate Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie Badewanne, WC und Bidet
o Waschmaschine/Trockner im separaten Wirtschaftsraum
o Diverse Einbauschränke ermöglichen eine optimale Raumnutzung
o Verkehrsgünstige Lage: 2 Minuten von der Autobahnausfahrt Neuenhof entfernt
o Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bushaltestellen fast vor der Tür
o Autoabstellplatz in der Tiefgarage
o Ein Kellerabteil;mit Stromanschluss
o Personenlift direkt neben der Wohnungstür mit direktem Zugang zur Tiefgarage
o Die elektronischen Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine, Trockner) wurden
2023 ersetzt
Wohnrecht:
o Begünstigte: Aktuelle Eigentümer: Mann (86) / Frau (81)
o Dauer: Im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht
o Kosten: Die Begünstigten tragen die laufenden Kosten sowie die "ordentliche Instandhaltung" gemäss Art. Art.
778 ZGB. Grössere Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten gehen jedoch zu Lasten des neuen Eigentümers
o Steuern: Der Mietwert wird weiterhin von den Wohnrechtsinhabern versteuert.
KONTAKT BESICHTIGUNG
Herr Hansjörg Haltiner
E-Mail: hj.haltiner@ivest.ch
Mobil: 0792244040