Wohnung zu verkaufen - 1522 Lucens, Avenue De La Gare 4a

CHANCE ZU GREIFEN!

Amma Immo hat die Freude, Ihnen diese geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Gebäudes im Herzen von Lucens vorzustellen.

Sie suchen entweder nach Ihrem zukünftigen Wohnsitz oder einer qualitativ hochwertigen Vermietungsinvestition, dieses Objekt wird Sie durch seine ideale Lage und sein großes Potenzial begeistern.

Die Wohnung bietet großzügige Flächen, mit einer schönen, sonnigen Terrasse, perfekt, um die Ruhe und den Charme des Dorfes zu genießen.

Obwohl sich das Objekt in einem guten Allgemeinzustand befindet, bietet es ein hervorragendes Potenzial für eine Renovierung: eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die ein Interieur nach ihrem Geschmack schaffen möchten.

AUSSTATTUNG :

• Ein Eingangsbereich
• Eine Küche
• Ein Wohn- und Esszimmer
• Ein Balkon
• Ein Gäste-WC
• Drei Schlafzimmer
• Ein Badezimmer

Im Untergeschoss vervollständigt ein Keller das Objekt.

HINWEIS: Die Fotos sind von einer ähnlichen Wohnung!

ZU BEACHTEN: Die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes werden 2026 vollständig renoviert, was den Wert der gesamten Wohnung noch weiter steigert:

• Ersetzung des elektrischen Heizsystems durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit neuer Verteilung durch Heizkörper
  
• Installation von Photovoltaikpaneelen in Kombination mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe
  
• Ersetzung der Fenster durch PVC-Dreifachverglasung.
  
• Ersetzung der Apartment-Eingangstüren durch feuerbeständige (AIEI) und schallgedämmte Türen
  
• Ersetzung der beiden Aufzüge
  
• Renovierung der beiden Treppenhäuser

PARKPLÄTZE :

• Das Parken ist durch einen Außenparkplatz gesichert, zu CHF 10'000.-, zusätzlich zum Verkaufspreis.

Komfort

Mitten im Herzen des Dorfes Lucens profitieren die Bewohner von allen nahen Geschäften: Coop, Denner, Bäckerei, Metzger, Restaurants, Kiosk, Bank sowie mehreren Schönheitssalons. Ein praktischer und gemütlicher Lebensraum, ideal für Familien.

Die Gemeinde legt großen Wert auf die Erziehung und das Wohlbefinden der Kinder. Sie bietet eine umfassende Betreuung, von der frühen Kindheit bis zum Schulalter, mit außerschulischen Betreuungsstrukturen, der Elternvereinigung (APE) sowie einem familiären Tagesbetreuungsdienst.

Der moderne und gut ausgestattete Primarschulkomplex "Pré au Loup" umfasst vier Gebäude mit 30 Klassenzimmern, einer Bibliothek, einem Krankenzimmer, Verwaltungsbüros, einer Küche, speziellen Unterrichtsräumen und drei Turnhallen.

Für die Sekundarstufe (9. bis 11. Klasse) setzen die Schüler ihre Ausbildung in Moudon fort, nur wenige Minuten entfernt. Die Primarschule Moudon, Lucens und Umgebung (EPMLE) besuchen etwa 1'160 Schüler, von denen fast 460 in Lucens ansässig sind.