Wohnung zu verkaufen - 6330 Cham, Langackerstrasse 44

Sonnige, helle 4.5 Zimmerwohnung (107 m2) im 3. OG, (kein Aufzug), in ruhigem, sehr gepflegten 7-Familienhaus mit Sicht auf die Rigi und den Pilatus. Sehr grosser Grundstückanteil in der sehr teuren Gemeinde Cham, Zug.

Ein grosses Kellerabteil 7 m2, Estrichabteil 3 m2, in der Wohnung Waschmaschinenanschluss

allgemeine Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum

Ein Autoeinstellplatz à CHF 40'000.-- ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich sollte noch ein zweiter Einstellplatz à CHF 40'000.-- sowie ein Hobby-Bastelraum (14 m2) für CHF 60'000.-- erworben werden. Der gesamte Preis für die Wohnung inklusive zwei Autoeinstellplätze und der Bastelraum betragen CHF 1'515'000.--.

Im Jahre 2015 wurde das gesamte Haus komplett saniert.

Im Oktober/November 2022 wurde die 4.5 Zimmer-Wohnung komplett renoviert und erneuert.

Sehr tiefer Steuerfuss, Cham 59 %, Kt. Zug 80 %.

Das MFH liegt am Rande der Autofreien MFH Ueberbauung (ca. 20 MFH), Langacker, Cham.

Das 7-Familienhaus Nr. 44 ist mit dem 7-FMH Nr. 42, spiegelverkehrt, zusammengebaut. Die beiden MFH haben gemeinsam eine Grundstückgrösse von ca. 2'500 m2. Die meisten anderen MFH in der Siedlung haben eine ähnlich grosse Grundstückfläche. Die verschiedenen MFH sind in eine parkähnliche Anlage mit Kinderspielplatz angelegt. Die Anlage wird sehr gut unterhalten.

Dank den grossen Grundstücken besteht zwischen den einzelnen MFH viel Abstand und wahrt die Privatsphäre.

Die Wohnung ist ideal für eine Familie mit 2-3 Kinder. In der Nähe gibt es verschiedene Spielgruppen und Schulen, welche für Kinder mit dem Bus selbst erreichbar sind. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Tierfreunde und Tierhalter können sich hier ihrem Hobby ausgiebig widmen.

Es besteht eine Festhypotheke bis am 31.7.2030 zu 1.70 %, diese Hypotheke kann aber muss nicht übernommen werden.

Anfragen bitte mit vollständigen aktuellen Adressangaben und E-Mail an Alois Müller.

Immobilienvermittler und -Händler sind absolut unerwünscht.