Duplex zu verkaufen - 7250 Klosters, Selfrangastrasse 40

In Klosters im Ortsteil Selfranga entsteht ein Neubau mit einer sehr grosszügigen Maisonettewohnung (Zweitwohnung) mit durchdachtem Grundriss. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Selfranga. Der Ortsteil Selfranga in Klosters ist ein idyllisch gelegener und ruhiger Teil der Gemeinde, der sich besonders durch seine naturnahe und ländliche Atmosphäre auszeichnet. Selfranga liegt etwas abseits des Trubels der zentraleren Bereiche von Klosters.

Die exklusive Lage direkt anliegend an den Golfplatz Klosters profitiert von einer einmaligen, offenen Aussicht auf die gepflegte Grünanlage und die umliegende Natur.

Von der Liegenschaft aus geniessen Sie zudem einen direkten Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Der Ortsbus hält nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt, sodass nicht nur Golfbegeisterte auf ihre Kosten kommen, sondern auch eine schnelle Anbindung an das Ortszentrum sowie die Bergbahnen für Ski- und Langlauf-Fans gewährleistet ist.

Wohnungstyp: 5 ½-Zimmer Maisonettewohnung (Zweitwohnung) im 2. und 3. Obergeschoss von Haus A.

Fläche:

Bruttowohnfläche: 170.09 m²

Nettowohnfläche: 143.42 m²

Raumaufteilung:

2. Obergeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon (ca. 10.4 m²)
• Anschluss Kaminofen vorhanden
• Grosses Gästezimmer/Home-Office
• Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo

3. Obergeschoss:

• Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer (Dusche, WC, Lavabo) und Zugang zur überdachten Süd-Dachterrasse (ca. 7.6 m²)
• Doppelschlafzimmer mit eigenem Balkon (ca. 3.5 m²)
• Zwei weitere Schlafzimmer/Büros
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo sowie Anschluss für Waschturm
• Zwei grosse Estrichräume (Speicher)

1. Untergeschoss:

• Kellerabteil mit Anschluss für Waschturm
• Tiefgarage mit 2 Garagenstellplätzen verfügbar (inkl. Option für E-Mobility-Ladestation)
• Gemeinsame Nutzung von Fahrrad- und Skiraum in der Tiefgarage

Heizung: Umweltfreundliches Heizsystem mit Erdwärmesonden und Wärmepumpe,

Anpassungen des Grundrisses vor Baubeginn möglich.

Baubeginn: April 2025

Fertigstellung: Herbst/Winter 2026