Wohnung zu verkaufen - 3973 Venthône

Venthône - Schönes helles Apartment mit 4,5 Zimmern, ruhig gelegen, mit atemberaubendem Blick ins Tal.
Ideale Lage in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, bietet Ihnen dieses 4,5-Zimmer-Apartment im 3. Stock 146 m² Wohnfläche, darunter 2 Balkone mit 16 m² und 4 m².



Durch große Fensterfronten lichtdurchflutet, bietet das Wohnzimmer Zugang zu einem großzügigen Balkon mit freiem Blick auf die Ebene und die umliegenden Berge.

Das Gebäude wurde 1975 erbaut und hat regelmäßig verschiedene Wartungsarbeiten erhalten, ebenso wie die Wohnung (Kamin, Malerarbeiten, Parkett). Nur die Fenster müssen ausgetauscht und die Küche für mehr Komfort aufgefrischt werden.

Die Aufteilung dieser geräumigen und hellen 4,5-Zimmer-Wohnung mit 146 m2 Bruttowohnfläche ist wie folgt:

- Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Wohnküche, voll ausgestattet mit Zugang zum 4 m2 Balkon
- Heller Wohnbereich mit Kamin und Fensterfront, die Zugang zum 16 m2 Balkon bietet
- Hauptsuite mit eigenem Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie Zugang zum Balkon
- Zwei schöne Schlafzimmer mit 14 m2, 10
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine
- Schöner überdachter Balkon nach Südosten mit 16 m2
- Balkon nach Nordosten mit 4 m2



- Nettowohnfläche der Wohnung: 119 m2
- Bruttowohnfläche der Wohnung: 136 m2
- Balkonfläche: 20 m2
- Bruttowohnfläche 146 m2
- Gesamtfläche 156 m2

ARBEITEN:

- Die Malerarbeiten und das Parkett wurden vor 4 Jahren vollständig erneuert
- Der Kamin ist gewartet
- Die Fenster sind original
- Eine Auffrischung der Deckenfarbe in einem der Badezimmer ist zu erwarten
- Küche zur Auffrischung für mehr Komfort, aber derzeit voll funktionsfähig



Anmerkungen:

- Heizung und Warmwasserbereitung mit Gasheizkörpern
- Funktionierender Kamin für Gemütlichkeit
- Sonnenschutz auf den Balkonen
- Platz für eine Waschmaschine
- Gebäude mit Aufzug, Fahrradraum, Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsgarten
- Individueller Abstellraum im Preis enthalten
- 2 Einzelgaragenboxen mit der Möglichkeit, davor zu parken, für CHF 45'000.- jede (zusätzlich und nicht obligatorisch)
- Diese Wohnung ist derzeit vermietet



Aktuelle Bruttomiete: 1'800.- cc
Bruttojahreseinkommen: 24'600.-
Vorgesehene Bruttorendite: 3,96%
Renovierungsfonds zum 30.09.24:

NÄHE:

- Standseilbahn-Haltestelle in der Nähe
- Bushaltestelle in der Nähe
- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- 5 Minuten von den Autobahnauffahrten in Sierre
- Nahe Sierre und all seinen Annehmlichkeiten
- Verkaufbar als Haupt- oder Zweitwohnsitz

Definitiv ein ruhiger Wohnort mit atemberaubendem Blick!



Zögern Sie nicht, mich für einen Besuch zu kontaktieren unter siehe Kontaktdaten

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UND WENN SIE DIE LUFT ÄNDERN?....