Wohnung zu verkaufen - 5033 Buchs AG, Rösslimattstrasse 36

Helle 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit sonnigem Balkon
Wenn Sie die ideale Verkehrslage schätzen, alles zu Fuss erledigen möchten und eine Wohnung mit praktischem Grundriss und sonnigem Balkon suchen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!

Allgemein
- 3.5-Zimmer-Wohnung
- Im 2. Stock (mit Lift)
- Der Südwest-Balkon bietet viel Sonne und schöne Aussicht
- Geräumiges Wohnzimmer, Küche mit Essplatz
- Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo, Spiegel und Unterschrank
- Pflegeleichte Keramikplatten, Parkett in den beiden Zimmern
- Praktische Waschküche mit Stauraum und Elektroboiler
- Private Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler im Untergeschoss
- Privater Keller im Untergeschoss
- Nettowohnfläche: 81 m2
- Die Wohnung ist in gutem Zustand
- Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar
- Verkaufspreis CHF 560'000 (inkl. Nebenräume)
- Plus 1 Innenparkplatz à CHF 30'000

Lage
Buchs ist eine begehrte Wohnsiedlung mit ausgezeichneter Infrastruktur im unteren Suhrental und gehört zur Agglomeration Aarau. Die Wohnanlage an der Rösslimattstrasse liegt ruhig und verkehrsgünstig: Die Zufahrt zur Kantonsstrasse in Buchs ist nur 2 Autominuten entfernt und die Autobahnanschlussstelle A1 (Aarau-Ost) nur 5 Minuten. Die praktisch vor der Haustür gelegene Bushaltestelle << Buchs, Trieschweg >> bietet regelmässige Verbindungen zum << Wynecenter >> sowie zu den Bahnhöfen Buchs und Aarau. Den Bahnhof Buchs erreichen Sie mit dem Fahrrad in 3 Minuten und den Bahnhof Aarau in etwas mehr als 8 Minuten. Der nächste Supermarkt ist Aldi, 400 Meter entfernt. Einkaufen können Sie auch im << Wynecenter >> oder bei Coop (jeweils ca. 900 Meter entfernt). Kindergarten und Primarschule sind in 4 Gehminuten erreichbar, die Sekundarschule in 8 Gehminuten. Die nahegelegene Suhre lädt zu wunderschönen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm
Eingang/Korridor 10,5 m², Wohnzimmer 24,5 m², Küche/Esszimmer 11,5 m², Schlafzimmer 14,0 m², Schlafzimmer 13,5 m², Badezimmer 4,5 m², Waschküche 2,5 m², Balkon 9,0 m², Keller 5,5 m², Waschküche 5,5 m²

Zustand
Die Wohnung ist in gutem Zustand. 2024 wurde der Kühlschrank ersetzt und der Boiler entkalkt. Je nach Bedarf besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.