Wohnung zu verkaufen - 8703 Erlenbach ZH, Pflugsteinstrasse 34

4.5 Zimmer-Terrassenwohnung mit atemberaubendem See-Panorama
Möchten Sie an einer privilegierten Lage mit viel Privatsphäre wohnen? Ist Ihnen schönes Wohnen mit wunderbarer Aussicht, viel Sonne und Ruhe wichtig? Dann bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit.

Die Fakten zur Terrassenwohnung
Oberste und lichtdurchflutete 4.5 Zimmer-Wohnung (2.OG) mit einer herrlichen Aussicht über den Zürichsee bis in die Alpen. Grosszügige Sonnenterrasse (42 m²), ergänzt durch einen von Bäumen beschatteten Gartensitzplatz (31.5 m²) plus ca. 25 m² begrünter Böschung. Terrassensiedlung mit nur 3 Einheiten. Wohnfläche ca. 118.5 m², zusätzlich viele Nebenräume wie: Abstellraum bei der Wohnung, zwei Kellerabteile und Estrich, inklusive überlanger Carport-Parkplatz (2 Autos hintereinander) mit E-Ladestation. Verfügbar ab Juli 2026. Sehr attraktiver Steuerfuss: 76%

Lage innerhalb Erlenbach
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Landwirtschaftszone, an idealem Südwesthang, oberhalb des Dorfkerns von Erlenbach mit spektakulärem Blick auf den Zürichsee und die Alpen.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort mit Migros, Coop und Denner diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Hervorragende Verkehrsanbindungen, S-Bahn im 15 Minuten-Takt zum Bahnhof Zürich, Ortsbusse und Kursschiffe.
Individualverkehr: nach Meilen: 9 Min. (mit regelmässiger Fähre nach Horgen), Zürich: 15 Min., oder Rapperswil-Jona: 30 Min.

Besonders
Cheminée, Einbauschrank, Insektenschutzgitter, Brandmelder.


Raumprogramm

Terrassenwohnung:
Entrée: 2.5 m²
Wohnen/Essen: 40 m²
Terrasse: 42 m²
Küche: 12 m²
Gartensitzplatz (exkl. Böschung): 31.5 m²
Aussenreduit: 1.5 m²
Vorplatz: 10.5 m²
Du/WC: 3 m²
Bad/WC: 5.5 m²
Zimmer 1: 16 m²
Zimmer 2: 12 m²
Zimmer 3: 17 m²
Abstellraum: 12 m²

Untergeschoss:
Kellerabteil: 6 m²

3. Obergeschoss
Kellerabteil: 3 m²

Dachgeschoss:
Estrich (über Steigleiter): 53 m²

Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem und gut unterhaltenem Zustand.

In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2025 Food-Center mit Icemaker
2022 Heizung, Wallbox für E-Auto
2021 Dusche/WC, Gegensprechanlage, Teppich Zimmer, Insektenschutzgitter
2020 Umfassende Gebäudesanierung (Dach, Fassade, Treppenhaus etc.)
2019 Waschmaschine/Trockner
2013 Frischwasserzuleitung (Inline-Verfahren)
2012 Küche
2010 Gartenmauer Sitzplatz
2009 Terrasse (Natursteinboden, Geländer, Sonnenstoren, Elektro-Installationen)
2006 Platten-/Parkettböden

Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.


Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.