Wohnung zu verkaufen - 6340 Baar, Mühlegasse 33

GARTENOASE

Traumwohnung mit Garten im Herzen von Baar

Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit einem Rückzugsort voller Ruhe. Die zentrale Lage an der Mühlegasse bietet kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Bahnhof - und gleichzeitig geniessen Sie die Privatsphäre eines grosszügigen Gartens, einer Terrasse und einem hellen Wintergarten. Hier verbinden sich urbanes Leben und entspannte Wohnqualität.

Eckdaten

• Nettowohnfläche: ca. 117 m²
• Gartenfläche: ca. 76 m² - ideal für Spiel, Erholung und Outdoor-Living
• Terrasse & Wintergarten: ca. 30 m²
• Hobbyraum: 16.5 m², mit eigener Waschmaschine und Tumbler ausgestattet
• Kellerabteil: zusätzlich vorhanden
• Tiefgarage: 3 Plätze (1 Behindertenparkplatz, 1 mit Gitter-Abstellraum)
• Renovationen: Herbst 2023: Fassade neu gestrichen (Erneuerungsfonds), Sept. 2014: neuer Parkettboden in der ganzen Wohnung (ausser Küche/Bäder), kompletter Neuanstrich,

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnbereich: Der grosszügig geschnittene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Grosse Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für viel Tageslicht. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Küche: Funktional und modern ausgestattet, mit viel Stauraum - perfekt für den Alltag wie auch für gesellige Kochabende. Induktionsherd, Backofen, Steamer alle Geräte von V-Zug und Miele.

**Schlafzimmer & Zimmer:**Helle Zimmer mit praktischen Grundrissen schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Familie, Gäste oder Homeoffice - hier findet alles seinen Platz.

Badezimmer: Zeitlos und komfortabel ausgestattet, sorgen die zwei Nasszellen für einen entspannten Start in den Tag.

**Aussenbereich:**Ein gepflegter Garten mit grosser Rasenfläche umrahmt die Wohnung und lädt zum grosszügigen Draussenleben ein - ob für Kinder, gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen. Die 30 m² grosse Terrasse mit Wintergarten schaffen Rückzugsorte für alle Jahreszeiten.

Hobbyraum & Nebenräume: Der 16.5 m² grosse Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort für Hobbys. Praktisch: ausgestattet mit eigener Waschmaschine und Tumbler. Ergänzend stehen ein Kellerabteil sowie viel Stauraum zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick

• Zentrale Lage im Herzen von Baar
  Einkauf, Schulen und Bahnhof bequem zu Fuss erreichbar
• Grosszügige Raumaufteilung mit hellen Räumen
• Privater Garten mit Rasenfläche und viel Platz fürs Draussenleben
• Terrasse und Wintergarten
• Hobbyraum mit Waschmaschine/Tumbler
• 3 Tiefgaragenplätze - inkl. Behindertenparkplatz und zusätzlichem Abstellraum
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien
• Renovierte, moderne Wohnung - sofort bezugsbereit
• Standortvorteile - Baar: Die Gemeinde Baar zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Kanton Zug. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur, internationale Wirtschaftsnähe und hohe Lebensqualität. Dank optimaler ÖV- und Autobahnanbindungen erreichen Sie Zug, Zürich und Luzern in kürzester Zeit.