Wohnung zu verkaufen - 4323 Wallbach, Hohle Gasse 33

TAG DER OFFENEN TÜR - Freitag, 9. Mai 2025, 17:00 - 19:00 Uhr, Wallbach, H...
Objekt
4,5-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, Wohnfläche 102,2 m², Nebenflächen 38,3 m², Baujahr 1988, Schwedenofen, Waschmaschine in der Wohnung, Hobbyraum und Keller im Untergeschoss, Garagenstellplatz inklusive.

Raumprogramm
Untergeschoss
Garagenstellplatz 10,5 m²
Keller 2,9 m²
Hobbyraum 15,9 m²

1. Stock
Eingang 5,3 m²
Dusche/WC 3,4 m²
Schlafzimmer 15,4 m²
Wohnraum 25,1 m²
Esszimmer 10,9 m²
Küche 6,2 m²
Schlafzimmer 14,8 m²
Flur 3,1 m²
Badezimmer 4,3 m²
Schlafzimmer 13,7 m²
Balkon 9,0 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 102,2 m², die Nebenräume ca. 38,3 m² zusätzlich.

Ausbau und Zustand
Das Objekt ist in gutem Zustand. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2011 Austausch der Ölheizung gegen eine neue Gasheizung
2013 Neue Spüle und Armatur in der Küche
2013 Balkon mit Bodenplatten belegt
Insektenschutzgitter 2013

Lage
Die beiden Mehrfamilienhäuser 31 + 33 mit insgesamt 11 Wohnungen liegen unweit des Dorfzentrums und bieten eine hohe Lebensqualität. Der Rhein ist nur ca. 400 Meter entfernt. Der Rheinuferweg lädt zum Spazierengehen oder Verweilen am Bade- und Grillplatz oder in den Restaurants << UFER30 >> und << Fabriggli >> ein. Die Primar- und Sekundarschule befindet sich nur 220 Meter entfernt und ist bequem und sicher zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bietet der Dorf-Volg-Laden, der auch ein Postamt beherbergt. An der Gemeindeverwaltung, ca. 400 Meter entfernt, befindet sich auch die Bushaltestelle der Linie Schupfart zum Bahnhof Mumpf mit Bahnverbindungen nach Basel, Frick und Laufenburg.

An wen richtet sich die Immobilie
Die Wohnung eignet sich für ein Paar oder eine kleine Familie, die in der schönen Gemeinde Wallbach wohnen möchte.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Fotos zu und stehen Ihnen für allfällige Fragen zur Verfügung.