Dachwohnung zu verkaufen - 4102 Binningen, Tiefengrabenstrasse 30

Hochwertig sanierte 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon, Studio & Garagenbox – an Toplage in Binningen

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Kaufpreis: CHF 1'190'000.–
Wohnfläche: ca. 88.6 m² + Balkon 11.8 m²
Zusatzfläche: Studio 18.8 m² + Keller 5.0 m²
Baujahr: 1985 | Totalsanierung: 2025
Kubatur: 2'568 m³
Etage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Lift: vorhanden

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Ihr neues Zuhause mit Stil, Komfort und Charme
Träumen Sie von einem lichtdurchfluteten Rückzugsort mit exklusiver Ausstattung, grosszügigem Balkon und eigenem Kamin? Diese modern sanierte Dachwohnung in Binningen vereint höchste Wohnqualität mit durchdachtem Grundriss und ruhiger Lage.

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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus, wurde im Jahr 2025 hochwertig totalsaniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand.

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Highlights im Überblick
2.5-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 88.6 m² Netto-Wohnfläche
11.8 m² Balkon mit integrierter Feuerstelle – Sonne und Privatsphäre geniessen
Designerküche von Orea mit Siemens-Geräten und integriertem Kochfelddampfabzug
Grosszügiges Bad mit Dusche und Badewanne, dazu separate Gästetoilette
Edler Marmorboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
Grossflächige Fensterfronten für helle Räume und ein offenes Wohngefühl
Integrierte Waschmaschine & Tumbler von Siemens in der Wohnung
Personenlift direkt zur Wohnungsetage
Eigene Garagenbox im Preis inbegriffen

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Vielseitiges Extra – Studio & Keller
Zur Wohnung gehört ein Studio im Sockelgeschoss mit 18.8 m² Fläche, Tageslicht und eigenem WC – ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.
Das Studio ist noch nicht ausgebaut und kann auf Wunsch individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.
Ein zusätzliches Kellerabteil mit 5.0 m² ergänzt das Platzangebot ideal.

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Lage – Ruhig, zentral und naturnah
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in der gefragten Gemeinde Binningen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Migros und Coop, Restaurants, Banken und ÖV-Anschluss sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Allschwiler Wald lädt zu Freizeit, Erholung und Bewegung ein.

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Einziehen & Wohlfühlen
Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert:
Morgens Sonne auf dem Balkon, abends Entspannung am Kamin – hier verbinden sich Luxus und Wohngefühl auf höchstem Niveau.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!

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Rosario Perri
IMMOROSSI AG
079 202 13 13
perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

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Besichtigung:
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Kontaktinformationen:
WhatsApp und Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt)
E-Mail: perri@immorossi.ch
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI

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Über IMMOROSSI AG:
IMMOROSSI gilt als eine der grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern mit dem umfassendsten Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf: Mehrfamilienhäuser,
Einkauf, Verkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeliegenschaften
Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
Renovierungen und Vermittlungen

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Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen.

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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Als erfahrene Experten ermitteln wir diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts. Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise - wir begleiten Sie zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch.

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Kontaktieren Sie uns per WhatsApp, E-Mail oder Telefon – wir freuen uns auf Sie!

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Haftungsausschluss:
Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar und dient lediglich der unverbindlichen Information. Änderungen oder Anpassungen können jederzeit vorgenommen werden. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit.

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Kontakt:
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Unser Beraterteam steht Ihnen schnell und unkompliziert zur Verfügung. Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt einfach und unkompliziert eine Besichtigung.

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Kontaktinformationen:
Mail und WhatsApp 079 202 13 13 bevorzugt.
E-Mail: perri@immorossi.ch
Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario PERRI, und sein Team sind von Montag bis Sonntag erreichbar.

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Über IMMOROSSI AG:
Die IMMOROSSI AG ist ein Team von Immobilienexperten, das Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser bewertet, berät, kauft/verkauft und vermietet. Wir stehen Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung und bieten Ihnen schweizweit die besten Konditionen an. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie bewerten, verkaufen oder vermieten möchten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp, E-Mail oder Telefon.

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Haftung:
Dieses Inserat versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte oder Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Obwohl wir bei IMMOROSSI mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, können wir keine Gewährleistung für die inhaltliche Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, jederzeit Inhalte ohne Ankündigung ganz oder teilweise zu ändern, zu löschen oder zeitweise nicht zu veröffentlichen. Wir schließen Haftungsansprüche gegen IMMOROSSI wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, aus.

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Konstruktive Bauteile
(Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.

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Finanzierung.
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine maßgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

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Kaufvertrag:
Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.

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Hypotheken:
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

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Anzahlung:
Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

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Bezug:
Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.