Wohnung zu verkaufen - 8735 St. Gallenkappel, Zum Spycher 3

2-Zimmer-Wohnung mit Gewerberaum und sonnigem Gartensitzplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) überzeugt durch ihre idyllische, sonnige Lage und bietet zusätzlich einen kleinen Gewerberaum mit Schaufensterflächen - ideal für Kleingewerbe wie Atelier, Ausstellungsraum, Büro, Nagelstudio usw. Und das zu monatlichen Kosten, die deutlich günstiger sind als Mieten.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 54 m²
• Bodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Wärmepumpenheizung (ca. 10 Jahre alt)
• kleine Küche, Dusche/WC
• sonniger Gartensitzplatz mit Süd-Ausrichtung
• idyllische Aussicht und ruhige Lage
• Lift im Gebäude

Zusatz:

• angrenzender Gewerberaum: ca. 10 m², mit Schaufensterflächen
• direkter Zugang von der Wohnung aus
• vielseitig nutzbar für Kleingewerbe, Praxis, Atelier oder Hobby

Parkierung:

• Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.-
• Besucherparkplätze für Gäste vorhanden

Auch interessant für Investoren:

• Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage. Der bisherige Mietzins beträgt CHF 1'450.-/Monat inkl. Tiefgaragenplatz und Nebenkosten - ein solides Renditeobjekt in ruhiger, attraktiver Lage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten - oder für Menschen, die einfach ein charmantes Zuhause mit praktischer Zusatzfläche suchen.

Zusätzlich besteht nach Absprache mit der Verkäuferschaft die Möglichkeit, im gleichen Gebäude, einen Gewerberaum (ca. 60 m2) mit Aussenparkplätzen zum Preis von total CHF 210'000.00 mit zu erwerben.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie uns einfach an. Wir geben Ihnen gerne weitere Auskünfte und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. Nr. 055 283 45 20.

Herzlichen Dank

AWIMMO - Ihr Immobilienservice